共同出资购买房产怎么分割

两个人一起出钱买房子，本来是件好事，可一旦关系出现变化，比如合伙买房的伙伴闹掰了，或者情侣分手、夫妻离婚，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。不同的情况，分割的方式可能大不相同，处理不好还容易引发纠纷。接下来咱们就详细说说共同出资购买的房产该如何分割。

一、明确房产分割的基础

要分割共同出资购买的房产，首先得确定房产的性质，这里主要分为按份共有和共同共有。按份共有就是共有人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务，比如两人按3:7的比例出资买房，那在分割时就按照这个比例来。共同共有则是共有人对房产共同享有平等的权利，常见于夫妻关系。比如夫妻婚后共同出资买房，一般就是共同共有。确定房产性质是分割的基础，只有明确了这个，后续的分割才有依据。

二、有约定按约定分割

如果共同出资人之间有关于房产分割的约定，那就按照约定来处理。比如几个朋友一起出资买房，事先签订了协议，约定好将来房产分割的方式和比例，那么在需要分割时，就严格按照协议执行。这种约定具有法律效力，能避免很多不必要的纠纷。例如，甲和乙约定按出资比例分割房产，甲出资60%，乙出资40%，那么在分割时甲就可以获得60%的房产价值，乙获得40%。

三、协商分割房产

要是没有约定或者约定不明确，共有人可以进行协商。大家坐下来心平气和地谈，根据各自的出资情况、实际需求等因素，确定一个双方都能接受的分割方案。比如一方想要房子，那就给予另一方相应的补偿。协商分割的好处是灵活，能充分考虑各方的实际情况。比如情侣共同出资买房，后来分手了，一方经济条件较好，另一方相对困难，协商时可以考虑适当多给困难方一些补偿。

四、协商不成走法律途径

如果协商不成，那就只能通过法律途径解决了。向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑各种因素，如出资比例、购房目的、实际使用情况等。比如在夫妻离婚分割房产时，如果一方在购房时出资较多，且房产主要由其使用，法院可能会适当多分给这一方。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如出资证明、购房合同等，以支持自己的主张。

房产分割完成后，还可能会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，过户过程中产生的税费该由谁承担等。这些问题处理不好，也会带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎样顺利完成房产过户等事宜。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。