协议离婚的房产分割方法有哪些

两口子过不下去打算好聚好散，选择协议离婚，这时候房产分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可能是家庭最重要的财产之一，怎么分才算公平合理，是很多人在协议离婚时会纠结的问题。不同的房产情况，分割方式也大不相同，比如是婚前一方买的，还是婚后一起买的，有没有贷款等等。接下来就详细说说协议离婚时房产分割的那些方法。

一、婚前一方购买且无贷款的房产分割

如果房子是一方婚前购买，并且已经付清全部房款，那么该房产属于购买方的婚前个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和协议离婚，这套房子就还是小张的，和他妻子没关系。这种情况下分割比较简单，因为房产的产权归属很明确。

二、婚前一方购买但有贷款的房产分割

要是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小李婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子归小李，但小李要给妻子一定的补偿，补偿包括婚后共同还贷的部分以及房子增值部分中妻子应得的份额。

三、婚后共同购买的房产分割

婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，可以是一方拿房，给另一方相应的补偿；也可以将房屋出售，然后分割售房款。比如小王和妻子婚后买了一套房，离婚时两人商量后决定把房子卖了，然后平分卖房子得的钱。要是双方协商不成，也可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

四、父母出资购买的房产分割

这又分好几种情况。如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小赵和小钱结婚后，小赵父母出资买了一套房，登记在小赵名下，那这套房就属于小赵个人财产。而如果是双方父母都出了钱买房，登记在小赵名下，那小赵和小钱就按照双方父母出资的比例共同拥有这套房子。

离婚协议签了，房产也分好了，后续可能还会遇到一系列问题。比如一方不按协议配合办理房产过户手续，或者对房产增值部分的补偿金额有新的争议。处理这些问题要是不小心，很容易引发新的矛盾，耗费大量的时间和精力。这时候就需要专业的律师来帮忙了。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们在婚姻财产分割领域有丰富的经验，不会做虚假承诺，能结合实际情况帮你解决问题，让你在离婚后的房产问题上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。