离婚协议约定房屋归属，却因赠与起纠纷，法院咋判？

原告某X1和被告某X2原本是夫妻，两人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋，是他们夫妻的共同财产。在离婚协议里明确约定，这房子归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由男方承担。2017年2月27日，两人还在青岛市xx公证处对这份财产分割协议进行了公证，再次确认房屋归某X1个人所有，贷款也由他偿还。之后，某X1一直按时还着房贷，可某X2却没配合办理过户手续。某X1为了维护自己的合法权益，就把某X2告上了法庭。

这案子有几个核心争议点。

第一，离婚协议和赠与协议哪个更有效？

法院查明，某X1和某X2在2017年1月9日协议离婚，离婚协议里明确约定案涉房屋归某X1所有，某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由某X1偿还。后来在2017年2月24日，两人又签订了《财产分割协议》，并进行了公证，再次确认房屋归某X1所有，贷款由他偿还。2019年5月9日，两人签订了《不动产赠与协议书》，约定将案涉房屋赠与婚生女xxx，但这份协议签订后并没有办理房屋过户登记。

原告某X1主张，离婚协议和经过公证的财产分割协议都明确了房屋归自己所有，虽然后来签订了赠与协议，但赠与行为未完成，现在自己有权撤销赠与，要求房屋按照离婚协议约定归自己所有。被告某X2辩称，双方已经约定将房屋赠与女儿，需要征询女儿的意见，女儿同意才可以，并且购买案涉房屋时的首付款xx万元是自己的婚前财产，房屋给某X1的话，某X1应该返还这部分财产。

法院最终认定，离婚协议和经过公证的财产分割协议是双方真实、自由的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。而赠与协议虽然签订了，但未办理房屋过户登记，赠与行为未完成。现在某X1主张撤销赠与，女儿xxx也明确同意房屋归某X1所有，某X2也表示尊重女儿的意见，所以法院支持某X1的主张，认定房屋应按照离婚协议约定归某X1所有。

第二，案涉房屋的首付款是否为某X2的婚前财产？

法院查明，某X1称第一次离婚至复婚期间，某X2签订案涉房屋购房合同，并与银行签订贷款合同，案涉房屋首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产，2017年离婚后一直由某X1偿还贷款。某X2认为购买案涉房屋系在双方离婚期间，首付款xx万元属于自己的婚前个人财产。

原告某X1主张，房屋首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产，并非某X2的婚前个人财产。被告某X2则坚持首付款是自己的婚前财产，房屋给某X1的话，某X1要返还这部分财产。

法院最终认定，某X2没有提供足够的证据证明首付款是其婚前个人财产，所以对其要求某X1返还首付款的主张不予支持。

最终，法院判决位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归原告某X1所有，剩余贷款由原告某X1偿还。案件受理费xx元由原告某X1负担。

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订离婚协议和财产分割协议时，一定要明确各项条款，最好进行公证，这样能增强协议的法律效力。如果涉及到财产赠与，要及时办理过户登记手续，不然赠与行为可能不生效。另外，在处理财产纠纷时，要注意保留好相关的证据，比如购房合同、还款记录等，以便在需要时维护自己的权益。

这起案件最终法院判决房屋归某X1所有，按照离婚协议的约定解决了房产归属问题。代理这个案子的，是山东海达律师事务所的王谦律师。执业的这十几年里，他办过数百起同类案件。正是这些实战积累，让他在本案中一眼看出了离婚协议和赠与协议的关键问题所在。凭借其卓越的法律分析能力和稳健的办案风格，为当事人争取到了应有的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。