未还完贷款的房产离婚怎么分割

离婚时财产分割是个让人头疼的事儿，特别是涉及到还没还完贷款的房子。很多夫妻在婚姻期间一起买了房，但还没把贷款还完就走到了离婚这一步，这时候这房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子价值高，又有贷款没结清，处理不好很容易产生纠纷。接下来咱们就详细说说未还完贷款的房产在离婚时要怎么分割。

一、确定房产归属性质

要分割未还完贷款的房产，得先确定房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方在婚前用个人财产买的房，只登记在自己名下，婚后用个人财产还贷款，那这房子一般就是个人财产。比如小张婚前付了首付买了房，登记在自己名下，婚后他用自己工资还贷款，这房子基本就属于他个人的。要是婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应的增值部分就属于夫妻共同财产。要是夫妻双方婚后一起买房，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。

二、协商分割方式

确定房产性质后，夫妻双方可以先协商分割。双方可以根据自己的实际情况，比如谁更需要房子，谁有能力继续还贷款等，来商量出一个分割方案。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方补偿款。例如夫妻婚后买的房，还在还贷款，双方协商后房子归女方，女方就给男方一定的经济补偿。要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后分割卖房款。

三、向法院起诉分割

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院起诉，让法院来判决。法院会根据房产性质、双方贡献、照顾子女和女方权益等原则来进行分割。对于婚后共同购买的房产，一般会判房子归一方，得到房子的一方继续还贷款，同时要给另一方补偿。补偿的金额会根据房子的市场价值、已还贷款本金和利息、未还贷款等情况来确定。

四、办理产权变更和贷款变更手续

房子分割确定后，需要办理产权变更和贷款变更手续。办理产权变更一般要到当地的不动产登记中心，提供离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。办理贷款变更需要和贷款银行协商，按照银行要求提供相关资料，比如身份证、收入证明等。以协商一致房子归一方为例，得到房子的一方要和另一方一起到不动产登记中心办理过户手续，然后到银行办理贷款人变更手续。

房子分割完后，后续可能会有一些问题，比如一方不配合办理产权变更和贷款变更手续，或者房子有其他隐形的纠纷等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，专业领域覆盖面广，办案经验丰富。他们能结合具体情况，帮你理清后续流程，解决这些麻烦事儿，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。