男方起诉离婚，房产应怎样去分割

当夫妻走到起诉离婚这一步，往往意味着双方在诸多问题上存在分歧，其中房产分割就是一个绕不开的难题。对于男方起诉离婚时房产如何分割，这是很多人关心的问题。毕竟房产可能是家庭最重要的财产之一，其分割结果会对双方的生活产生重大影响。不同的购房情况、出资情况等都会影响房产的最终分割方式，下面就来详细说说。

一、明确房产性质与归属

要分割房产，首先得弄清楚房产的性质和归属。如果是一方婚前购买且登记在自己名下，那通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如小李在结婚前自己付首付买了一套房子，登记在自己名下，婚后虽然夫妻共同还贷，但房子的所有权还是小李的，不过共同还贷部分以及对应的增值部分需要给予另一方补偿。要是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上要进行分割。

二、考虑出资情况

出资情况在房产分割中也很关键。如果是双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。例如小张和小王结婚后，小张父母出资60%，小王父母出资40%买了一套房，登记在小张名下，那么离婚时，小张和小王就按照6:4的比例分割房产。如果一方在购房时出资较多，在分割时也可能会适当多分。

三、协商分割方式

双方可以先尝试协商分割房产。可以选择一方获得房子，给另一方相应的补偿；也可以将房子出售，然后分割售房款。比如双方协商后，决定把房子卖掉，所得款项平分。在协商过程中，要注意签订书面协议，明确分割的具体方式和金额等，避免日后产生纠纷。

四、诉讼分割途径

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式由法院来判决。法院在判决时会综合考虑各种因素，如房产的来源、出资情况、双方对家庭的贡献等。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、出资凭证、银行转账记录等，以证明自己的主张。例如一方主张自己在购房时出资较多，就要提供相应的出资证明。

五、特殊情况处理

如果房产存在贷款未还清的情况，法院一般会先确定房产归属，然后由获得房产的一方继续偿还剩余贷款。同时，要对已偿还的贷款部分和对应的增值部分进行分割。另外，如果一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，在分割时可能会少分或不分。

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