夫妻要离婚房本没分开怎么办

两口子过不下去打算离婚，财产分割就成了大问题，尤其是房子。很多夫妻在婚姻期间共同买了房，房本上写着两个人名字，可离婚的时候房本还没分开。这种情况下，双方心里都不踏实，不知道该怎么处理，担心自己的权益得不到保障。毕竟房子是很多家庭最重要的财产，处理不好可能会引发新的矛盾和纠纷。那夫妻要离婚但房本没分开究竟该怎么办呢？下面就来详细说说。

一、确定房产归属

离婚时，首先得搞清楚房子到底归谁。这得看房子是婚前买的还是婚后买的，以及购房资金的来源。要是婚前一方买的房子，婚后也没加另一方名字，那一般就是出资方的个人财产。比如小王在结婚前自己付首付买了套房子，婚后也是他自己还贷款，房本上只有他的名字，那离婚时这房子大概率就归小王。但如果是婚后夫妻共同出资买的房子，不管房本上写谁的名字，通常都算夫妻共同财产。

二、协商分割方案

确定房产归属后，夫妻双方可以坐下来协商分割方案。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。比如小李和小张离婚，两人都想要房子，最后小李出价高，他得到了房子，同时要按照房子的市场价值给小张一定比例的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方就给对方合理的补偿。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

三、办理房本变更手续

协商好分割方案后，就可以办理房本变更手续了。这需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房本等材料，到当地的不动产登记中心办理。如果是通过法院判决离婚的，拿着法院的生效判决书就可以直接办理。比如小赵和小孙通过法院判决离婚，房子归小赵，小赵拿着判决书和相关材料去不动产登记中心，就能把房本上小孙的名字去掉。

四、处理可能出现的纠纷

在整个过程中，可能会出现各种纠纷。比如一方不配合办理房本变更手续，另一方可以向法院申请强制执行。要是对房产分割方案有异议，也可以向法院起诉，请求重新分割。比如小周和小吴离婚时协商好了房子的分割方案，但后来小吴反悔，不愿意配合办理手续，小周就可以向法院申请强制执行。

离婚房本没分开的问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦事。比如房子后续的贷款偿还问题、物业费缴纳问题，以及如果房子再次出售涉及的手续和税费问题等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。