婚姻存续期间共同购买房产如何分割

两个人结婚之后，一起努力打拼，攒钱买了房子，这房子承载着家庭的梦想和未来。可生活有时候并不总是一帆风顺，当婚姻走到尽头，这共同购买的房产该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟这房子里有双方的心血和投入，谁都希望能得到公平的处理，所以了解婚姻存续期间共同购买房产的分割办法就很有必要了。

一、确定房产性质和出资情况

在分割房产前，得先搞清楚房产的性质和出资情况。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起攒钱买了套房子，虽然只登记在小李名下，但这依然是夫妻共同财产。要是一方父母出资，登记在自己子女名下，那通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产。像小王的父母在小王婚后出资买了套房子，登记在小王名下，这房子就属于小王个人。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况和需求，商量出一个双方都能接受的方案。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，双方平分卖房款。还是拿小李和小张来说，他们可以商量，小李想要房子，就按照房子的市场价值给小张一定的补偿款。协商的时候要注意，达成的协议最好形成书面文件，双方签字确认，避免日后产生纠纷。

三、无法协商时的处理方式

如果协商不成，那就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起诉讼，请求法院判决房产分割。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等，来证明房产的出资情况和归属。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的出资比例、对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。比如，一方在购房时出资较多，且对家庭贡献较大，法院可能会适当多分一些房产份额。

四、特殊情况的处理

有些情况下，房产可能存在贷款未还清的情况。这时候，要先确定剩余贷款的承担问题。一般来说，获得房产的一方要继续偿还剩余贷款，并给另一方相应的补偿。还有，如果房产是在婚后共同购买，但一方有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会适当照顾无过错方。

房产分割完之后，后续可能还会有一些问题，比如过户手续怎么办理，补偿款支付出现问题怎么办等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。