夫妻给孩子买房离婚如何分

小两口结婚后，都希望给孩子创造更好的生活条件，不少夫妻会选择给孩子买房。可生活中充满变数，要是夫妻感情破裂走到离婚这一步，之前给孩子买的房子该怎么分呢？这可难住了不少人，毕竟房子价值高，谁都不想有损失。下面就来详细说说这个问题。

一、房子登记在孩子名下的情况

如果房子登记在孩子名下，从法律上讲，这房子就属于孩子的个人财产，不再是夫妻共同财产。因为不动产的所有权是以登记为准的，既然登记在孩子名下，那房子的所有权就归孩子。比如，张三和李四夫妻给孩子买了套房子并登记在孩子名下，后来两人离婚，这套房子就不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻双方不能随意处置这套房子，除非是为了孩子的利益，比如孩子生病需要钱，要卖掉房子治病等。

二、夫妻出资但未登记在孩子名下

要是夫妻出资买房，但没有登记在孩子名下，而是登记在夫妻一方或双方名下，那这房子还是夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照夫妻共同财产的分割原则来处理。通常是先由夫妻双方协商，比如双方可以协商房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。如果协商不成，就由法院根据实际情况判决。例如，王五和赵六夫妻出资买房登记在王五名下，离婚时两人协商不成，法院可能会考虑双方对房子的贡献、双方的经济状况等因素来确定房子的归属和补偿问题。

三、出资性质的认定

要明确夫妻给孩子买房的出资性质。如果是赠与孩子，那就要有明确的赠与意思表示，比如签订赠与协议等。要是没有明确的赠与意思表示，可能会被认定为借款。比如，孙七和周八夫妻给孩子买房出了钱，没有签订赠与协议，后来两人离婚，孩子可能需要归还这笔钱。如果认定为赠与，房子就归孩子；如果认定为借款，那孩子就有还款的义务。

四、离婚分割的协商与诉讼

夫妻双方可以先自行协商房子的分割问题。在协商时，要考虑孩子的利益，尽量达成双方都能接受的方案。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、出资证明等。法院会根据证据和法律规定来判决。比如，陈九和吴十夫妻离婚时就房子分割协商不成，陈九向法院起诉，他提供了购房合同和自己的出资转账记录等证据，法院根据这些证据进行了判决。

离婚后，可能还会遇到一些后续问题，比如房子的过户手续怎么办理，孩子成年后对房子的处置有不同意见怎么办等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身和孩子的合法权益。