抵押房产被出卖怎么办

生活中，不少人会用房产作抵押来获取资金。可有时候，在抵押期间，抵押人可能会把抵押的房产给出卖了，这可让抵押权人心里犯了嘀咕，自己的权益还能有保障吗？要是真遇到抵押房产被出卖这种情况，该怎么应对呢？接下来就详细说说。

一、了解抵押房产出卖的法律规定

根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即便抵押人把房产卖了，抵押权人依然对该房产享有抵押权。比如，甲把自己的房子抵押给乙借款，之后甲又把房子卖给了丙，乙的抵押权并不会因为房子卖给丙而消失。

二、查看抵押合同约定

要先看看当初签订的抵押合同里有没有关于抵押房产转让的相关约定。如果合同明确禁止抵押人在抵押期间转让房产，而抵押人却违反约定出卖了房产，那么抵押权人可以依据合同追究抵押人的违约责任。比如合同约定抵押人未经抵押权人同意不得转让房产，抵押人擅自转让，抵押权人可以要求抵押人承担赔偿损失等责任。

三、及时采取措施保障权益

1.通知受让人

抵押权人发现抵押房产被出卖后，应及时通知房产的受让人该房产已被抵押的情况。让受让人知晓其购买的房产存在权利负担，避免受让人以不知情为由主张相关权益。

2.要求提前清偿债务

如果抵押人的出卖行为可能损害抵押权人的权益，抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务或者提供其他担保。比如抵押人低价转让房产，导致抵押物价值明显减少，抵押权人就可以要求抵押人提前还钱或者提供其他价值相当的抵押物。

四、通过法律途径维权

如果抵押人出卖房产的行为严重损害了抵押权人的权益，抵押权人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如抵押合同、房产转让的相关文件等。法院会根据具体情况进行审理，如果认定抵押人的行为违法，会依法保护抵押权人的合法权益。

抵押房产被出卖后，后续可能还会面临一些复杂的问题，比如受让人不愿意配合处理抵押事宜，或者抵押人无法偿还债务等。这些问题处理起来可不容易，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在维护自身权益的道路上少走弯路，更有保障。