房子都付了140万，卖家突然说“不卖了”！她用一招让合同必须履行

“首付付了140多万，贷款也批了，约好去房管局过户，结果当天吵了一架，对方就说‘我们不卖了’。”

这是很多买房人最怕遇到的情况。房价涨了、市场变了，或者就是单纯不想卖了，卖家随便找个理由就想毁约。更让人头疼的是，对方反过来告你“已经达成解约合意”，要求法院判合同解除。

陆先生就遇到了这样的糟心事。他在朝阳区望京买了一套63平方米的二手房，总价227万。定金、首付一共付了146万，81万贷款也批了，就等过户。结果过户当天双方发生争执，此后卖家吴某母子二人拒绝配合办理过户，还反过来起诉要求解除合同，理由是“过户当天陆先生明确表示不买了，双方已经达成了解除合意”。

接手这个案子的是北京市振邦律师事务所主任李同红律师。他从2000年开始执业至今，累计承办案件已逾1000件，其中婚姻家事领域800余件。虽然这个案子是房屋买卖纠纷，但李同红律师在处理合同履行、证据链构建方面积累了丰富的实务经验。

李同红律师接手后，没有急着辩论，而是先做了一件事：把所有证据按照时间线整理出来。

第一步，证明合同合法有效。

李同红律师提交了《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》、网签合同等一系列文件。合同是双方真实签的，内容不违法，形式也完整。这一点对方无法否认。

有了这个基础，合同就受法律保护，谁想撕毁都得有正当理由。

第二步，证明买家已经履行了主要义务。

这是整个案子的关键。李同红律师把付款凭证一张一张摆出来：定金1万元的收据，第二笔定金5万元的转账记录，首付款140万元的银行凭证。三笔加起来146万，一分不少。还提交了银行的贷款审批通知书，81万贷款已经批了，只等过户后放款。

李同红律师向法庭指出：买家该付的钱都付了，该办的贷款也批了，合同约定的主要义务已经履行完毕。这种情况下，卖家没有任何理由单方面撕毁合同。

第三步，击破对方的“解约合意”主张。

对方说过户当天陆先生明确表示不买了，双方已经达成解除合意。但李同红律师问了一个关键问题：解除协议的书面文件在哪里？

对方拿不出来。没有任何书面协议，没有任何聊天记录或录音证明双方“一致同意解除”。仅仅因为当天发生过争执，就想认定为“达成解约合意”，这在法律上根本站不住脚。

李同红律师向法庭强调一个基本规则：解除合同是重大事项，必须要有明确的意思表示和书面依据。如果随便吵个架就算解约，那任何合同都可以用这种方式撕毁，市场秩序何在？

第四步，扫清继续履行的障碍。

对方还说了一些其他理由，比如担心拿不到尾款。李同红律师当场让陆先生在法庭上明确表态：剩下的81万，可以用现金一次性支付，不需要等银行贷款。这样一来，卖家最后的担心也消除了。

法院最终采纳了李同红律师的全部代理意见。

判决书写得很清楚：被告主张双方达成解除合同的合意，但未能提交确实充分的证据，不予采纳。买家已支付146万元，合同继续履行不存在障碍，判决卖家在十天内配合过户、交付房屋，买家支付剩余81万。

李同红律师用一句话总结了这类案件的核心逻辑：“房屋买卖合同纠纷，法院看三样东西：合同是不是真的，钱付了没有，有没有不能过户的理由。前两个没问题，第三个不存在，那就必须继续履行。”

执业24年来，李同红律师始终坚持“诉讼案件实务为王”的理念。不空谈法理，不堆砌条文，每一个案子都从证据入手，从事实出发。这份扎实的实务功底，帮助他在房屋买卖、婚姻继承、析产纠纷等领域累计办理超过1000件案件。

如果你也遇到了卖家反悔、拒不过户的情况，建议带上合同和付款凭证，直接找李同红律师聊聊。他在北京市振邦律师事务所，地址在朝阳区建国门外大街19号国际大厦A座20层。