结婚贷款买的房子离婚的时候房子归谁

两口子结婚后一起贷款买了房子，本来想着能和和美美过一辈子，可有时候感情出了问题要离婚，这房子归谁就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可不是个小物件，它牵扯到很多钱，还有两个人这些年的付出。很多人在离婚时，为了房子争得面红耳赤，都觉得自己对房子贡献大，应该归自己。那到底结婚贷款买的房子，离婚时该归谁呢？接下来咱们就详细说说。

一、夫妻协商确定归属

离婚时，夫妻双方可以先心平气和地坐下来，就房子的归属问题进行协商。这是最温和、最省事的解决办法。双方可以根据自己的意愿和实际情况，比如谁更需要房子居住、谁对房子的出资贡献更大等因素来达成一致。

比如，夫妻双方婚后贷款买了一套房，男方收入较高，在购房时出资较多，但女方一直负责照顾家庭，没有稳定收入。双方协商后，考虑到女方的居住需求，决定房子归女方，女方给予男方一定的经济补偿。在协商过程中，双方要把协商的内容形成书面协议，明确房子的归属以及补偿方式等细节，避免日后产生纠纷。

二、法院判决归属情况

如果夫妻双方无法协商一致，就只能通过向法院提起诉讼，由法院来判决房子的归属。法院在判决时会综合考虑多种因素。

1.房产登记情况：如果房子登记在夫妻双方名下，一般会认定为夫妻共同财产。比如，婚后夫妻共同贷款买房，房产证上写了两人的名字，这种情况下，法院通常会根据双方的实际情况进行分割。

2.出资情况：包括首付款、贷款还款情况等。如果一方在购房时支付了大部分首付款，并且在婚后承担了主要的还款责任，法院可能会倾向于将房子判给这一方，但需要给予另一方相应的补偿。

3.居住需求：如果一方没有其他住房，生活困难，法院可能会优先考虑将房子判给这一方。

三、分割补偿计算方法

确定房子归属后，获得房子的一方需要给予另一方相应的补偿。补偿金额的计算一般要考虑房子的市场价值、剩余贷款金额以及双方的出资比例等因素。

假设房子购买时总价为100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，剩余贷款50万。现在房子市场价值为150万。如果房子判给男方，男方需要补偿女方的金额大致为：（150万-50万）×双方共同还贷部分占总房款的比例。在这个例子中，共同还贷部分占总房款的比例为20万÷100万=20%，所以男方需要补偿女方（150万-50万）×20%=20万。

四、特殊情形的处理

在实际生活中，还可能存在一些特殊情况。比如，一方父母在婚后出资为子女购买房子，并且明确表示只赠与自己子女一方。这种情况下，房子可能会被认定为该子女的个人财产。如果婚后一方用个人婚前财产支付了部分房款，在分割时也需要考虑这部分财产的性质。

离婚确定了房子的归属后，后续还可能会遇到一些问题。比如房子过户手续怎么办理，剩余贷款的还款责任如何变更，对方不配合办理相关手续该怎么办等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易产生新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，他们不会打包票，也不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么办理过户手续，怎么变更贷款还款责任。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。