房屋租赁违约纠纷：律师助力全额支持高额违约金

绵竹市就有这样一起案件，被告A、B承租商铺后提前退租，还拖欠租金，出租方起诉要求支付租金及6.4万元违约金，而承租方则抗辩违约金过高、合同已解除。在这场充满争议的案件中，四川贞明律师事务所的刘兴方律师凭借其专业能力成功解决了难题。

刘兴方律师拥有昆明理工大学法学本科学历，自2022年进入律师行业以来，已累计承办各类案件超700件，尤其在劳动纠纷、合同事务等领域经验丰富。他还持有税务师、高级企业合规师专业资格，是绵竹市法学会会员及专家库成员。

精准定性违约事实

在案件代理过程中，刘兴方律师首先对违约事实进行了精准定性。他厘清了承租方提前退租、欠付租金的行为构成根本违约，有力地否定了承租方“已协商免责”的抗辩，从而锁定了违约方的全部责任。这一步骤为后续的法律论证和诉求主张奠定了坚实基础。

论证违约金合理性

面对承租方提出的违约金过高的抗辩，刘兴方律师进行了充分的法律论证。他通过详细的事实梳理，明确了合同解除时间、违约责任约定以及实际损失范围。最终成功说服法院认定6.4万元违约金合理，未予调减，全面覆盖了出租方的空置期损失与租金差价损失。

高效解决复杂争议

本案涉及合同变更、委托招租、解除通知等多重复杂事实。刘兴方律师凭借丰富的实务经验，快速厘清这些事实，使判决结果与委托人的诉求高度一致，高效解决了争议，严格维护了出租方在长期租赁关系中的合法权益。