开发商擅自委托第三方服务，物业公司维权获50万违约金，股东需担责！

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员等，具备深厚的实务积淀，擅长婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。2020年，原告某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与被告某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付的具体时间。

合同签订后，物业公司积极履行了前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目达到交付条件后，既没按合同约定通知物业公司进场接管，还未经协商就把项目物业服务委托给第三方公司，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告，开发商却不理会。于是，物业公司委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同，让开发商支付合同约定的违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商用“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过精心组织证据和法律论证，清晰地向法庭呈现了开发商违约的事实，有力驳斥了对方的抗辩理由。

最终，法院全面支持了我方主张，判决解除双方合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东对该笔债务承担连带清偿责任，物业公司的全部诉讼请求都得到了支持。

法律干货

1.保存证据很重要：在签订合同后，要保存好合同、往来函件等相关证据，像本案中吴静律师就是通过梳理这些证据锁定开发商违约事实的。

2.违约金主张有技巧：当对方以“违约金过高”抗辩时，可强调合同意思自治原则，同时提交为履约所做准备及预期利益损失的证据，来支持违约金主张。

3.关注公司性质：如果违约方是一人有限责任公司，可将其股东列为共同被告，要求其证明公司财产独立于个人财产，否则股东要承担连带责任。

结语

在这起案件中，面对开发商的违约行为，吴静律师凭借专业的法律知识和有效的诉讼策略，帮助物业公司成功维权。这也告诉大家，遇到合同纠纷不要怕，通过法律途径，合理维权，就能保障自己的合法权益。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。