离婚纠纷房产分割规定有哪些

婚姻生活中充满了各种不确定性，有时候曾经恩爱的夫妻也会走到离婚的地步。而离婚时，房产分割往往是双方争议的焦点。一套房子可能凝聚了一个家庭多年的心血，涉及到巨额的财产价值。那么在离婚纠纷中，房产到底该如何分割呢？这里面有哪些规定是我们必须要了解的呢？下面就来详细说说。

一、婚前购房的房产分割规定

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房子就属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房，房产证上也只有他的名字，那离婚时这套房还是归小王。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房的房产分割规定

婚后夫妻用共同财产购买的房子，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。例如小张和小李婚后一起买了套房子，写的是小张的名字，离婚时房子作为共同财产，两人可以协商怎么分，协商不成法院也会依法判决。不过，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、父母出资购房的房产分割

除了上面提到的婚后一方父母出资登记在自己子女名下的情况，还有双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如双方父母都出钱给小两口买了房，登记在男方名下，要是没有特别约定，离婚时就按照双方父母出资比例来分割。

四、特殊房产的分割处理

有些情况比较特殊，比如购买的是经济适用房、廉租房等政策性房屋。这类房屋的分割要考虑到政策规定和实际情况。如果该房屋符合上市交易条件，并且是用夫妻共同财产购买的，那么按照一般共同财产分割原则处理。若不符合交易条件，法院通常只会判决房屋的使用权归属。

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