从商品房预售合同纠纷案看律师二审证据运用与诉求主张策略

宋晓律师自2017年执业于山东劳德律师事务所以来，累计承办案件逾400件，尤其在经济纠纷、合同纠纷领域经验丰富，已成功办理相关案件300余件。他受上诉人张XX委托，参与其与烟台XX置业有限公司、原审第三人中国建设银行股份有限公司烟台分行的商品房预售合同纠纷上诉案。

二审证据收集与提交

宋晓律师深知二审证据的重要性。在二审中，宋晓律师为上诉人张XX精心收集并提交了多项证据。其中包括2017年8月1日由XX公司加盖财务印章的补交面积差额收据、物业维修基金收据、有线电视初装费收据，以此证明张XX补交面积差额2398元、缴纳物业维修基金11823元、有线电视初装费用250元。此外，还提交了张XX与烟台市安硕保温建材有限公司法定代表人赵XX于2017年10月28日签订的家庭装修合同，以证明涉案房屋装修费用工程总价款为105000元。同时，提供张XX在建行烟台分行自2013年10月29日至2020年12月16日的个人活期明细信息，证明该时间段张XX已向建行烟台分行偿付贷款本息情况。经三方共同确认，张XX向建行烟台分行偿还的贷款本息为140193元。

诉求依据阐述

对于张XX的各项上诉请求，宋晓律师依据法律和合同条款进行了详细阐述。在房屋面积差价款、物业维修基金以及有线电视初装费返还问题上，宋晓律师指出涉案《商品房买卖合同》及补充协议为双务合同，双务合同解除时双方均负有返还义务。经法院释明，双方对上述款项的数额以及合同解除后XX公司应将上述款项返还给张XX均无异议，最终该上诉请求得到支持。

在基础装修费用方面，宋晓律师虽提交了装修合同，但因张XX在一审中未针对装修费用提出反诉，一审法院未在本案中一并处理。根据合同约定，宋晓律师也针对XX公司不承担装修损失的条款进行了对应分析，不过最终法院认为张XX可另案诉讼。

在房屋市场价格返还问题上，宋晓律师知晓涉案合同因张XX违约而解除，依据补充协议条款，违约方要支付违约金。一审考虑市场行情未让张XX承担违约金，所以二审宋晓律师主张按市场价格返还剩余款项，因不符合公平原则未获支持。

在已向银行支付的贷款本息返还问题上，宋晓律师依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第二十五条第二款规定，指出《商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》被解除后，XX公司应将张XX支付的首付款及向银行偿还的贷款本息返还给张XX，最终纠正了一审判决。