租金、购房纠纷难题咋解？看律师如何助力当事人胜诉和解！

俞雯律师（执业多年，擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域）分享了几个真实案例。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业至今累计承办案件已逾300件，尤其在房产纠纷领域有深厚的实务积淀。

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

原告马鞍山市XX与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，却未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX存在委托代理关系，石XX担责，但因原告履约有过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，二审法院根据通话记录等证据，维持原判，驳回上诉。石XX需归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX房屋买卖合同纠纷。经法院主持调解，双方达成协议：被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万购房款后，被告以未付清全款拒交房。法院审理认为XX公司构成表见代理，原告已付清全款，被告应交付商铺并协助办证，但因疫情及原告付款问题，不支持逾期交房违约金请求。

法律干货：

1.合同履行要谨慎：在合同履行过程中，要及时取得相关书面确认，避免因证据不足导致损失扩大，就像案例一中原告未及时取得石XX书面确认，部分租金损失只能自行承担。

2.注意表见代理：在交易中，如果一方以他人名义进行行为，可能构成表见代理，要了解相关法律规定，保护自己的权益，如案例三中XX公司的行为构成表见代理，对被告有约束力。

3.重视调解：遇到纠纷时，调解是解决问题的有效途径，能避免双方陷入长时间的诉讼，像案例二通过调解达成了双方都能接受的结果。

结语

这几个案例告诉我们，在面对合同纠纷时，要了解相关法律知识，及时采取正确的措施。俞雯律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人解决了难题。俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。希望大家遇到纠纷时，能运用法律武器维护自己的合法权益。