律师助力物业获 50 万违约金及股东连带清偿

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师自2015年开始执业，至今已有多年丰富经验，累计承办案件逾200件。她擅长婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域，还是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员等，有着深厚的法律专业素养和实务积淀。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。2020年，某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商的项目提供前期物业服务，并明确了物业分期交付时间。合同签订后，物业公司积极履行了前期介入、人员筹备等义务。然而，开发商在项目达到交付条件后，既未按约定通知物业公司进场接管，还擅自将项目物业服务委托给第三方公司，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告无果后，委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同、开发商支付违约金，并要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过缜密的证据组织和法律论证，清晰呈现了开发商违约的事实。最终，法院全面采纳了我方主张，判决解除合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任。

从这个案例中，我们可以提炼出一些有用的法律干货：

1.重视合同条款：签订合同时，要明确双方的权利和义务，以及违约责任，这样在发生纠纷时才能有依据。

2.保留证据：在合作过程中，要注意保留往来函件、聊天记录等证据，以便在维权时能证明对方的违约行为。

3.了解法律规定：对于一人有限责任公司，如果股东不能证明公司财产独立于个人财产，要对公司债务承担连带责任。

结语

这个案例告诉我们，在商业合作中遇到违约情况不要慌张，要善于运用法律武器维护自己的权益。吴静律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮助物业公司赢得了胜利。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，她将继续为客户提供优质的法律服务。