夫妻离婚分割房产有何规定

两口子过不下去要离婚，这时候家里的房产怎么分就成了大问题。房产往往是家庭最重要的资产，离婚时分割不好很容易引发矛盾。有的夫妻可能会因为对房产分割的规定不了解，在协商时各执一词，甚至闹上法庭。那么，法律对于夫妻离婚分割房产到底有哪些规定呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质是分割前提

要分割房产，首先得搞清楚这房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方婚前全款买的房，并且登记在自己名下，那这房子一般就是个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子并登记在自己名下，婚后小王和妻子离婚，这套房子就还是小王的。但要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，登记在付首付一方名下，离婚时房子一般归登记方，但要给另一方补偿共同还贷部分和增值部分的款项。

二、共同房产的分割原则

对于夫妻共同房产，分割一般遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果夫妻有两个孩子，跟女方一起生活，那么在分割房产时可能会适当偏向女方。双方可以先协商房产的处理方式，比如一方要房子，给另一方相应的补偿款；或者把房子卖了，两人分卖房款。能协商好的话，就可以和平解决问题，省去很多麻烦。

三、协商不成的处理办法

要是双方协商不成，就只能走法律途径，向法院起诉。起诉时，要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证、双方的身份信息等。法院会根据实际情况进行判决。比如双方都想要房子，法院会考虑双方的经济状况、抚养孩子情况等因素，看谁更适合拥有房子，获得房子的一方要给对方合理的补偿。

四、特殊房产情况处理

有些房子情况比较特殊，比如是父母出资买的。如果是一方父母在婚前出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，是个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；但如果登记在双方名下，就属于夫妻共同财产。还有的房子是单位福利房等，分割时要根据具体政策和规定来处理。

离婚分割房产的事情解决后，后续还可能会遇到一些问题，像拿到房子的一方不按约定给另一方补偿款，或者房子过户手续遇到麻烦等。这些问题处理起来也不简单，处理不好又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么解决这些麻烦事儿。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割后续问题的处理上少走弯路，不用再为这些烦心事发愁，更好地保障自己的合法权益。