婚前房产两人名字离婚后归谁

很多人觉得，结婚前买的房子自然是个人的，可要是房产证上写了两个人的名字，情况就没那么简单。现实中不少夫妻在婚前购房写上两人名字，是为了表达对未来婚姻的诚意和决心。然而，婚姻之路并非总是一帆风顺，一旦走到离婚这一步，这套写着两人名字的婚前房产归属就成了大问题。双方为了房子争得面红耳赤、对簿公堂的情况也不少见。那到底婚前房产写了两人名字，离婚后房子会归谁呢？下面来详细解答。

一、判断是否为赠与行为

当婚前房产登记有两人名字时，要先看看这是不是一种赠与行为。如果一方出资购买房产，然后自愿加上另一方的名字，这其实就相当于把一部分房产份额赠与给了对方。比如小张在结婚前自己出全款买了一套房子，之后在房产证上加了女友小李的名字，这种行为一般就会被认定为小张把部分房产份额赠给了小李。要是赠与完成且没有特殊约定，那么小李就拥有了相应的房产权益。

二、考虑出资情况

出资情况对房产归属有很大影响。如果双方都有出资，那么离婚时会根据各自的出资比例来确定房产分割。比如小王和小赵在婚前一起买房，小王出了六成的钱，小赵出了四成，房产证上写了两人名字。离婚时，法院一般会参考两人的出资比例来分割房产。如果一方出资较多，可能会适当多分一些房产份额。但要是出资情况难以证明，就会比较麻烦。所以，在购房时一定要保存好出资的相关证据，像银行转账记录、购房合同等。

三、看结婚时间和贡献

结婚时间长短以及双方对家庭的贡献也会影响房产分割。如果结婚时间较短，双方还没有共同生活多久就离婚，可能会根据具体情况重新考虑房产分割。比如小陈和小孙结婚不到一年就离婚，虽然婚前房产有两人名字，但法院可能会结合实际情况，比如小陈在婚姻中没有承担家庭开支等因素，对房产分割进行综合判断。另外，一方对家庭的贡献，比如照顾老人、抚养孩子等，也可能会作为房产分割时的考虑因素。

四、协商与诉讼解决途径

双方可以先自行协商。协商时，双方要心平气和，明确各自的诉求。在协商过程中，要把房产分割的具体方式、补偿金额等事项都谈清楚，并形成书面协议，双方签字确认。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。向法院起诉时，要准备好相关材料，像房产证、购房合同、出资凭证、结婚证等。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。

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