三起典型案件大揭秘：律师如何为当事人扭转乾坤？

俞雯律师，自2021年开始执业，是北京大成（南京）律师事务所合伙人。她本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。执业至今承办案件逾300件，尤其擅长房产纠纷，成功办理房产纠纷相关案件100余件。

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

在安徽省马鞍山市的一起案件中，原告马鞍山市XX称与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX未按时归还租赁物并支付租金。一审法院认定石XX与章XX成立口头委托代理关系，章XX的代理行为责任由石XX承担，同时考虑原告履约过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，主张与章XX无委托关系。二审法院根据通话记录等证据，认定石XX与章XX存在事实委托代理关系，维持原判。最终，石XX需归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助过户、支付违约金等。2024年10月23日立案，法院审理中主持调解，双方达成协议：被告在房屋解除查封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万元购房款后，被告以未付清全款拒绝交房。原告起诉后，法院审理认为XX公司行为构成表见代理，原告已支付全部购房款，被告应交付商铺并协助办证。因疫情影响及原告付款不当，不支持逾期交房违约金请求。

法律干货

1.签订合同要谨慎：签订租赁、买卖等合同，一定要明确各方权利义务，重要事项最好书面确认，避免日后纠纷。

2.保留证据很关键：交易过程中的通话记录、单据等都可能成为维权证据，要妥善保存。

3.了解代理关系：委托他人办事，要明确委托范围和责任，避免不必要的法律风险。

结语

这三个案例告诉我们，遇到法律纠纷不要慌，通过合理合法的途径可以解决问题。俞雯律师凭借专业知识和丰富经验，为当事人争取到了应有的权益。俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，律所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座7-10楼。相信在面对法律难题时，专业的律师能为我们提供有力的支持。