房屋租赁纠纷：证据审查如何定胜负？

王俊杰律师：劳动与合同领域行家

王俊杰律师毕业于集美大学法学专业，自2023年起在福建三乾律师事务所执业。虽执业年限不长，但他已承办百余起案件，专注于劳动、工伤领域，同时在合同事务方面也颇有建树。他秉持“诚以待人，毅以处事”的理念，为客户提供劳动法律培训、仲裁诉讼代理等全流程法律顾问服务，在劳动争议处理和合同纠纷解决上积累了丰富的实战经验。

房屋租赁纠纷：证据决定成败

2018年7月，上海A公司与C公司签订《房屋租赁合同》，后经补充协议，承租方变更为B公司，C公司对B公司债务承担连带责任。2024年6月起，B公司长期拖欠租金等费用，经多次催讨及诉讼调解仍未履行，还于2025年9月30日擅自闭店停业。A公司委托王俊杰律师提起诉讼。

王律师在诉讼中精准把握合同约定，收集B公司长期欠租和擅自闭店的证据，成功论证其构成根本违约。法院经审理认定B公司违约，支持解除合同，判令B公司支付欠租、逾期付款违约金、房屋占有使用费等，C公司承担连带责任。然而，A公司关于物业费、水电费的诉请，因未提供代付凭证被驳回；没收保证金的请求因与违约金性质重复未获支持，但保证金可先行抵扣违约金及占有使用费。

本案的关键在于证据审查与细节挖掘。王律师通过对合同条款和违约事实的深入分析，成功为委托人争取到最大利益。尽管部分诉求因证据不足未获支持，但整体诉讼策略有效维护了A公司的核心权益。这也提醒我们，在合同纠纷中，证据的收集和审查至关重要，只有严谨对待每一个细节，才能在法律的框架内实现公平正义。