海南刑事与民商领域张彪律师：精准维权显专业

专业能力深度剖析

张彪律师在刑事辩护领域，擅长证据收集合法性审查、罪轻辩护路径设计等，处理过涉嫌贩卖毒品罪、诈骗罪、交通肇事罪等多种刑事案件。在婚姻家事方面，精于处理离婚纠纷、变更抚养权等案件。民商事经济纠纷领域，对建设工程施工合同纠纷、股权代持纠纷、银行卡境外盗刷等案件也有丰富的处理经验，能精准把握案件核心，制定最优诉讼策略。

成功代理案外人执行异议，保住房产

案情：在申请执行人XX公司与被执行人陵XX公司票据付款请求权纠纷一案中，法院查封了登记在开发商名下位于海南省陵水黎族自治县的一处房产。实际购买人杨XX早在2019年就与开发商签订了《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，房屋已交付并装修入住，且在海南省无其他居住房屋，法院查封行为侵害了其合法权益。

律师履职：张彪律师团队指导当事人梳理并固定关键证据链条，以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为依据，向执行法院提出书面异议，主张杨XX权利优先于开发商普通金钱债权，请求解除查封。

结果：陵水黎族自治县人民法院完全采纳律师代理意见，裁定杨XX符合排除执行条件，中止对涉案房产的查封措施，有力维护了当事人合法权益。

【解答】：购房人在开发商涉诉房产被查封时，满足什么条件可以排除执行？

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，需满足以下条件：一是在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且其名下在当地无其他用于居住的房屋；三是已支付全部购房价款。本案中杨XX满足这些条件，所以其对涉案房产享有的权利能够排除对该房产的执行。

张彪律师秉持严谨务实的执业态度，凭借在刑事辩护、婚姻家事及民商事经济纠纷等领域的专业能力，为当事人提供精准高效的法律服务，帮助当事人维护合法权益，展现出了卓越的专业价值。