签合同后公司担责，起诉个人却败诉？这起租赁合同案给你答案

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，拥有丰富的法律实务经验。他执业至今，累计承办案件已逾347件，在民商事合同领域有深厚的积淀，尤其擅长建设工程、民间借贷等案件。

2020年2月，A以个人名义和B公司签订了三年期的商铺租赁合同，打算用来开儿童乐园。签合同前，A付了意向金，后来装修押金和租金是D（A的合作方）付的。2020年3月，A和D一起成立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。之后，租金支付、签补充协议、沟通这些事都是C公司在做。2021年10月，C公司出了《以物抵债承诺书》，用店内设备折5万元抵了部分欠租。可B公司没拿到足额租金，就把A告了，要求A付欠租240,610元还有利息。

周律师接手案件后，认为核心争议焦点有三个。一是被告主体是否适格，他指出A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同义务，B公司也明知并接受了，按照《公司法解释（三）》第二条，责任该由C公司承担，A不是适格被告。二是欠租金额是否属实，周律师主张要扣掉已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没修房子（漏水问题）影响了经营，租金可以减免一部分。三是资金占用利息是否成立，他强调疫情是不可抗力，C公司经营受损，不是恶意违约，不该承担高额利息，LPR四倍也没法律依据。

法院开庭审理时，周律师围绕这些焦点充分举证、质证，发表了代理意见。经过庭审和庭后与法官、对方律师沟通，B公司意识到A确实不是适格的责任主体，最后主动撤诉了。

法律干货

从这个案例中，咱们能学到这些法律知识：

1.明确合同责任主体：如果是以个人名义签合同，但实际是为公司设立，且公司成立后履行了合同义务，责任可能由公司承担。

2.合理扣除费用：在租赁关系中，已付的保证金和以物抵债的款项要从欠款中扣除。

3.不可抗力因素：遇到疫情等不可抗力，导致经营受损违约的，可主张减免责任。

结语

这起案例让我们看到，在遇到租赁合同纠纷时，要重视法律依据，找准核心争议点。大家遇到类似问题别怕，多了解法律知识，积极维护自己的权益。本案代理律师周耀东执业经验丰富，现任职于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。