商品房预售合同纠纷中的策略博弈

在这场商品房预售合同纠纷中，李斌律师凭借丰富的经验和巧妙的策略，为当事人争取到了最大利益。

以打促谈，掌握主动

在案件初期，被告公司态度强硬，要求继续履行合同。李斌律师深知谈判需要筹码，于是果断提起诉讼。此前被告曾起诉朱某支付欠款，后又撤诉。李斌律师抓住这一契机，以诉讼为手段，向被告施加压力。这种“以打促谈”的策略，使被告意识到朱某维权的决心，为后续的谈判和庭审争取了主动。

李斌律师执业两年，承办案件逾344件，在合同纠纷领域经验丰富。他精准把握案件核心，通过诉讼打破僵局，让被告重新审视自身立场。

证据梳理，强化诉求

庭审中，李斌律师对证据进行了细致的梳理。他收集了《商品房认购协议》《商品房买卖合同（预售）》、转账凭证、收据等关键证据，用以证明朱某已按约支付房款，且因房屋实测面积大幅超出约定，导致朱某无力支付新增房款。这些证据有力地支持了朱某解除合同、退还房款的诉求。

李斌律师凭借扎实的专业知识和严谨的工作态度，将证据与法律条文相结合，使法官能够清晰地了解案件事实，为判决提供了坚实的依据。

应对抗辩，据理力争

被告辩称朱某未按约定支付剩余购房款，存在违约行为。李斌律师对此进行了有力反驳。他指出被告未提交证据证实朱某违约，且合同履行应遵循平等、自愿原则。现双方对合同是否继续履行无法达成一致，房屋实测面积与约定差距较大，朱某明确表示无力支付新增房款，不愿继续履行合同，因此合同应当解除。

李斌律师在庭审中的据理力争，维护了当事人的合法权益，最终法院判决解除合同，被告退还购房款。