租赁合同纠纷中的法理剖析与实务裁判

资深律师何小艳

何小艳律师毕业于甘肃政法大学，现任广西艾登律师事务所主任及合伙人。她深耕债务纠纷、合同纠纷、公司法、建设工程等领域，累计承办案件数百起。在合同纠纷方面，精通合同起草、审查、违约维权全流程。她秉持“专业立所、客户至上”的理念，注重法理与情理结合，以严谨态度和精湛技能维护当事人合法权益。

租赁合同纠纷案例纪实

案件争议焦点：原告覃XX要求被告支付租金67500元，而被告认为存在转租及土地被收回等情况，双方对租金支付产生分歧。案件涉及2017年和2021年两份租赁协议的效力认定，以及土地被政府收回后租金的计算问题。

法律适用与裁判结果：法院认定2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效。因2022年4月13日被告厂房下闸断电，租赁物无法符合约定用途，协议实际履行至该日。法院依据《中华人民共和国民法典》相关条款，判决被告按照约定和实际租赁情况支付2022年1月至4月12日租金42492元，扣除20000元押金后，被告尚需支付22492元，并驳回原告其他诉讼请求。这一裁判体现了法律在平衡双方利益、遵循合同约定和公平原则方面的精准适用。

此案例反映出在租赁合同纠纷中，需综合考虑合同效力、实际履行情况以及公平原则等因素，何小艳律师在案件中展现的专业能力，为类似案件的处理提供了有益借鉴。