离婚协议动迁房各一套怎么分

离婚时财产分割可是件大事，尤其是涉及到动迁房这种价值较高的资产。不少夫妻在签订离婚协议时，都对动迁房的分配犯了难。动迁房和普通商品房不太一样，它的分配涉及到很多因素，比如动迁政策、房屋来源、产权归属等等。如果分配不合理，很可能引发后续的纠纷，影响双方的生活。那么，在离婚协议里约定动迁房各一套该怎么分呢，下面就来详细说说。

一、明确动迁房的产权归属

要分动迁房，首先得搞清楚房子的产权情况。动迁房的产权归属可能比较复杂，有的是夫妻共同财产，有的是一方的个人财产。如果动迁房是在夫妻婚姻关系存续期间获得的，并且夫妻双方都是动迁安置对象，那么一般来说属于夫妻共同财产。比如，老张和老李结婚后，他们居住的房子动迁了，两人都被列为安置对象，获得了两套动迁房，这两套房子通常就是夫妻共同财产。但如果动迁房是一方在婚前就拥有的房产动迁而来，且另一方未被列为安置对象，那可能就是一方的个人财产。

二、确定动迁房的市场价值

确定动迁房的市场价值很关键，这关系到双方的利益分配。可以通过专业的房地产评估机构来评估动迁房的价值。比如，小王和小张在离婚协议中约定动迁房各一套，但两套房子的面积、位置等情况不同，这时候就需要找专业评估机构来确定每套房子的价值。评估机构会根据房子的地段、面积、装修等因素进行综合评估，给出一个合理的市场价值。

三、协商分配方案

在明确产权归属和市场价值后，夫妻双方可以协商分配方案。如果两套动迁房价值相当，双方可以直接按照离婚协议各拿一套。但如果两套房子价值差异较大，获得价值较高房子的一方可能需要给另一方一定的经济补偿。比如，一套动迁房价值高，另一套价值低，价值高的房子归一方所有，那么这一方就要给另一方相当于两套房子价值差价的补偿。双方可以根据实际情况，通过友好协商达成一致的分配方案。

四、签订书面协议

协商好分配方案后，一定要签订书面的离婚协议。协议中要明确两套动迁房的具体信息，如地址、面积等，以及双方的分配情况和补偿方式。签订协议时要注意协议的合法性和有效性，最好是在律师的指导下进行。签订书面协议可以避免日后出现纠纷，保障双方的合法权益。

五、办理产权变更手续

最后，要按照协议办理动迁房的产权变更手续。需要准备好相关的材料，如离婚协议、房产证、身份证等，到当地的房地产管理部门办理产权变更登记。办理产权变更手续后，动迁房的产权就正式归属于相应的一方了。

离婚协议中动迁房分配完成后，后续可能还会出现一些问题。比如，一方不配合办理产权变更手续，或者动迁房在后续出现质量问题该由谁负责等。这些问题处理不好，会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在离婚财产分割这件事上更加安心。