离婚房产权利归属是哪些

两个人结婚的时候，房子往往是重要的物质基础，可一旦走到离婚这一步，房产的归属问题就成了大麻烦。很多夫妻在离婚时，为了房子争得面红耳赤，甚至闹上法庭。毕竟房子价值高，又和居住权益息息相关，谁都不想轻易让步。那么在法律上，离婚时房产的权利归属到底是怎样规定的呢？接下来咱们就详细说说。

一、婚前全款购房的归属情况

如果是一方在结婚前就全款买了房子，并且房产证上只写了自己的名字，那这房子妥妥就是个人财产，离婚的时候不用分割。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小李离婚，这套房子还是归小王。但要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷款，离婚时房子一般归产权登记方，但要给另一方补偿。像小张婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，不过小张要补偿妻子共同还贷部分及增值部分。

二、婚后共同购房的权利归属

婚后夫妻双方一起出钱买的房，不管房产证上写谁的名字，通常都属于夫妻共同财产，离婚时一般是平均分割。比如小赵和小孙婚后一起攒钱买了套房子，登记在小赵名下，离婚时两人都有权分割这套房子。要是双方父母出资给子女买房，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。比如双方父母分别出资给小周和小吴买房，登记在小周名下，离婚时小周和小吴就按双方父母的出资比例分割房子。

三、父母赠与房产的归属判定

如果是一方父母在婚后出资买房，登记在自己子女名下，这就视为对自己子女的赠与，属于个人财产。比如老陈在儿子小陈婚后出资给他买了套房子，登记在小陈名下，离婚时房子归小陈。要是双方父母出资买房，登记在双方名下，那就属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。比如双方父母出资给小郑、小王买房，登记在两人名下，离婚时两人共同分割。

四、特殊情况的房产处理办法

要是夫妻双方对房产有书面约定，那就按照约定来处理。比如夫妻约定婚后买的房子归一方所有，那就按约定执行。还有一种情况，婚姻存续期间，一方擅自出售夫妻共同房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持，但可以要求擅自处分一方赔偿损失。

离婚确定了房产归属后，还可能面临房产过户、补偿款支付等问题。要是一方不配合过户或者不支付补偿款，该怎么办呢？这些后续问题处理起来也不简单，很容易再次引发矛盾。这时候可以到律图咨询本地律师，律图平台的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。