房贷未还清，离婚时房产要怎么分

不少夫妻在婚姻存续期间共同贷款买了房，可这日子过着过着，感情却出了问题走到了离婚这一步。这时候麻烦事儿就来了，房贷还没还清，这房子该咋分呢？毕竟房子是个大件儿，涉及的利益可不小，很多人都在这事儿上犯了难。接下来咱们就好好聊聊房贷没还清，离婚时房产分割的那些事儿。

一、确定房产归属的基本原则

离婚时分割未还清房贷的房产，首先要确定房子归谁。一般来说，如果是夫妻双方婚后共同贷款买房，不管房产证上写的是谁的名字，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子还是他俩的共同财产。要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，这种情况下房子一般归登记方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试协商解决房产分割问题。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、对房子的需求程度等，来商量房子归谁，未还的房贷由谁继续偿还，以及给予另一方多少补偿。比如，一方想要房子，就可以和另一方协商，由自己继续还房贷，并给予对方一定的经济补偿。协商的好处是比较灵活，能充分考虑双方的意愿，而且省时省力，避免了打官司的麻烦。

三、诉讼分割房产

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。法院在判决时，通常会综合考虑各种因素，如双方的出资情况、婚姻持续时间、双方的经济状况等。比如，一方在婚前支付的首付较多，婚后也承担了大部分的还贷责任，那么法院可能会倾向于将房子判给这一方，但会要求其给予另一方相应的补偿。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明自己的主张。

四、办理房产过户手续

不管是协商分割还是诉讼分割，确定房产归属后，都需要办理房产过户手续。但由于房贷未还清，办理过户可能会比较麻烦。一般需要先征得银行的同意，有些银行会要求提前还清贷款或者提供其他担保。比如，小王和小赵离婚后，房子归小王，小王需要先和银行沟通，按照银行的要求办理相关手续，然后才能到房产登记部门办理过户。办理过户时，需要准备好身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。

房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如银行对还款人的变更手续有新要求，或者一方不配合办理相关手续等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师们会结合你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的建议和解决方案。有这样专业靠谱的律师帮忙，你就能在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。