签了租赁合同却被起诉？律师一招让原告撤诉，这个案例值得借鉴！

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，本科就读于烟台大学法学院。他曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭以及远东国际融资租赁有限公司工作，具备丰富的实务经验。执业至今，累计承办案件已逾347件，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订了为期三年的商铺租赁合同，打算用来设立儿童乐园。合同签订前，A就支付了意向金，之后由A的合作方D支付了装修押金及租金。2020年3月，A与D共同设立了C公司，并且实际经营该儿童乐园。从那以后，租金支付、补充协议签署、沟通对接等事情都是由C公司在实际履行。

到了2021年10月，C公司出具了《以物抵债承诺书》，同意用店内设备折价5万元抵偿部分欠租。然而，B公司因为没有拿到足额租金，就把A告上了法庭，要求A支付欠租240,610元以及利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个核心争议焦点。首先，关于被告主体是否适格，律师指出A是为了设立C公司才以发起人身份签的合同，C公司成立后实际履行了合同义务，B公司也明知且接受，根据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应该由C公司承担，A不是适格被告。其次，对于欠租金额是否属实，律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，还指出B公司没有履行维修义务，像房屋漏水影响了经营，依法可以减免部分租金。最后，关于资金占用利息是否成立，律师强调疫情期间属于不可抗力，C公司经营严重受损，不是恶意违约，不应该承担高额利息，而且LPR四倍也没有法律依据。

在法院组织的开庭审理中，律师围绕这些焦点充分举证、质证，还发表了代理意见。经过庭审以及庭后和法官、对方代理律师的沟通，B公司意识到A确实不是适格的责任主体，最终主动申请撤回了对A的起诉，这个案件以撤诉结案。

法律干货

注意合同主体：如果是以个人名义为设立公司签订合同，公司成立后实际履行合同义务，那么合同责任可能由公司承担。签合同前一定要明确责任主体。

保留证据：在合同履行过程中，要注意保留付款记录、沟通记录等证据，以便在发生纠纷时能证明实际情况。

合理主张权益：遇到不可抗力等情况影响合同履行，要及时合理的主张减免责任，避免承担不必要的损失。

结语

通过这个案例可以看出，在合同纠纷中，找准关键法律点和保留好证据非常重要。只要运用正确的法律策略，就能维护自己的合法权益。