房产抵押期间夫妻离婚怎么办

房产在抵押期间，夫妻选择离婚，这情况着实让人头疼。房产抵押意味着房子的产权处于受限状态，而离婚又涉及到财产分割等诸多问题，两者碰在一起，处理起来就变得复杂了。想想看，原本共同拥有的房产，因为抵押不能随意处置，可离婚又必须对房产做个了断，这中间的法律关系和操作流程可不是一般人能轻易搞清楚的。那在这种情况下，夫妻到底该如何处理呢？下面就来详细说说。

一、明确抵押房产性质

要处理抵押房产的分割问题，首先得搞清楚这房产的性质。如果这房子是夫妻婚后共同购买的，那通常就属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，并且办理了抵押手续，那这套房子就属于他们的共同财产。要是房子是一方在婚前购买，婚后共同还贷，并且进行了抵押，这种情况就稍微复杂些，房子可能归购买方所有，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商确定分割方式

夫妻双方可以先自行协商抵押房产的分割方式。常见的方式有两种，一种是一方获得房产，同时给予另一方相应的补偿。比如小王和小赵离婚，协商后小王获得房子，他需要按照房子的市场价值和共同还贷情况，给小赵一定的经济补偿。另一种是将房产出售，用所得款项偿还抵押债务后，再对剩余资金进行分割。不过这种方式需要经过抵押权人的同意，因为在抵押期间，房产的处置需要遵循相关规定。

三、办理相关手续

如果协商好一方获得房产，就需要办理房产过户手续。但在抵押期间办理过户，需要先征得抵押权人的同意。一般来说，需要向银行等抵押权人提交相关材料，说明情况，获得同意后，再到房产管理部门办理过户。过户时，需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。如果是出售房产，在还清抵押债务后，同样要办理房产过户手续，将房产过户给新的买家。

四、处理债务问题

抵押房产的债务处理也很关键。如果是夫妻共同债务，双方都有偿还的责任。在协商分割房产时，要明确债务的分担方式。比如双方约定由获得房产的一方继续偿还剩余的抵押债务，那另一方就不再承担这部分债务。但需要注意的是，这种约定只对夫妻双方有效，不能对抗债权人。也就是说，如果获得房产的一方没有按时偿还债务，债权人仍然可以向另一方追讨。

房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不履行补偿义务，或者房产过户后出现产权纠纷等。这些问题处理起来也不简单，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。