男方贷款房，离婚之后该如何去办理

结婚的时候，小两口欢欢喜喜地买了房，可男方是贷款买的。谁能想到，后来两人感情出了问题要离婚，这贷款买的房子可就成了大麻烦。房子是男方贷款买的，婚后可能夫妻两人一起还了贷款，离婚的时候这房子怎么处理，产权怎么变更，贷款又该怎么解决，这些问题让不少人头疼不已。接下来咱们就详细说说，男方贷款房在离婚之后该如何办理。

一、确定房产归属及分割方式

离婚时，首先要确定这套贷款房的归属。如果是男方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，那么根据法律规定，该房屋产权一般归男方，但婚后共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产，男方需要对女方进行补偿。比如，男方婚前贷款买了一套价值50万的房子，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子增值到80万，那么共同还贷部分对应的增值部分就需要进行分割。

若双方协商一致，也可以将房屋归女方所有，由女方给予男方相应补偿。协商时，要把房子现在的价值、剩余贷款等情况都考虑进去。要是协商不成，就只能向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

二、协商剩余贷款偿还问题

确定房产归属后，就要商量剩余贷款由谁来还。如果房子归男方，那一般剩余贷款还是由男方继续偿还；要是房子归女方，女方就得承担剩余贷款。要是双方约定房子卖掉，用卖房款偿还贷款后再分割剩余款项，那就需要提前和贷款银行沟通，看是否允许提前还款以及相关手续怎么办。

比如，双方约定把房子卖了，偿还剩余30万贷款后，剩余款项两人平分。这就需要先向银行申请提前还款，等银行审批通过，办理好还款手续，才能进行房屋买卖。

三、办理产权变更手续

如果房子的归属有变化，就需要办理产权变更手续。在贷款未还清的情况下，办理产权变更比较麻烦，因为银行对房屋享有抵押权。需要先和银行协商，银行同意后，一般要提供离婚证、离婚协议或法院判决书、身份证等材料，到不动产登记中心办理产权变更。

例如，房子原本登记在男方名下，离婚后归女方，双方就需要带着上述材料到不动产登记中心，把产权人变更为女方。

四、处理可能出现的纠纷

在办理过程中，可能会出现各种纠纷。比如，一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿金额有争议。遇到这种情况，首先还是要尽量协商解决，心平气和地坐下来，把问题说清楚。要是协商不成，就只能通过法律途径解决，向法院起诉，要求对方履行义务或重新确定补偿金额。

离婚后处理男方贷款房的事情可没那么简单，之后可能还会遇到一些新状况。比如，办理产权变更后，发现还有一些手续没办完善；或者在分割房屋增值部分时，对计算方式有了新的争议。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。