夫妻双方房产离婚分割怎么算

两口子过不下去要离婚，这时候房产分割就成了让人头疼的事儿。房产往往是家庭最重要的财产之一，怎么分直接关系到双方以后的生活。有的夫妻因为房产分割谈不拢，闹得不可开交，甚至对簿公堂。那么夫妻双方的房产在离婚时到底该怎么分割呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确房产性质

要分割房产，首先得搞清楚房产的性质，也就是看这房子是婚前财产还是婚后财产。如果是一方在婚前全款购买的房子，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于婚前个人财产，离婚时另一方是不能分割的。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时这套房子还是归小王。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况就复杂一些。像小李婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷款，虽然房子登记在小李名下，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，妻子是有权要求分割的。

二、考虑出资情况

出资情况也是分割房产的重要依据。如果是双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，一般都按照出资比例来分割。比如小张和小赵一起出钱买了套房子，小张出了六成，小赵出了四成，那离婚分割时也可以按照这个比例来。要是一方父母出资买房，情况又不同。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房产，并且登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。

三、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如双方协商后，决定房子归一方所有，得到房子的一方按照市场价值给另一方一半的补偿。协商的时候，要考虑到双方的实际情况，比如居住需求、经济状况等。

四、诉讼分割途径

如果双方协商不成，那就只能通过诉讼的方式来分割房产。在诉讼过程中，要向法院提供相关的证据，比如购房合同、出资证明、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如法院可能会综合考虑房产的来源、出资情况、双方的贡献等因素来确定分割比例。

离婚房产分割完之后，后续可能还会有一些问题，比如房产过户手续怎么办理，补偿款什么时候支付，要是一方不配合执行判决又该怎么办。这些问题要是处理不好，还是会给双方带来麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。