离婚时含贷款的房子究竟该怎么处置

对于很多家庭来说，房子都是重要的资产，很多夫妻买房的时候，都会选择贷款购房。可当婚姻走到尽头，涉及离婚时，这套还在还贷款的房子处理起来就很让人头疼。毕竟这其中不仅涉及夫妻双方的利益分割，还牵扯到银行等第三方债权机构的权益。那么，离婚时含贷款的房子究竟该怎么处置呢？下面咱们就来仔细说一说。

一、双方协商确定处置方式

夫妻双方可以坐下来好好商量房子的处置办法。如果双方都想要房子，那就可以竞价，由出价高的一方获得房子所有权，同时给予另一方相应的补偿。比如，夫妻二人通过竞价，男方以较高价格获得房屋，那么男方要按照竞价补偿女方相应的份额。也可以双方协议将房子卖掉，然后分割卖房款。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以给予对方一定的经济补偿，前提是要确保能够承担剩余的贷款。比如，女方想要房子，且有稳定的收入能偿还贷款，那就可以和男方协商给予其一定数额的补偿，从而获得房子。

二、法院判决处置情况

如果夫妻双方协商不成，可以起诉到法院，由法院来判决。若房子是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，男方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时法院可能会把房子判给男方，男方要补偿女方共同还贷部分及增值的款项。

三、变更贷款人及产权登记

如果确定了房子的归属后，涉及贷款人变更问题的，要和贷款银行协商。一般来说，银行会要求新的贷款人有足够的还款能力。在银行同意变更贷款人后，要到房产登记部门办理产权变更登记手续。比如，原本是夫妻双方共同贷款，现在房子归一方所有，那么就要把贷款人变更为获得房子的一方，同时要在房产证上变更产权人信息。办理产权变更登记需要准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。

四、可能遇到的其他问题及解决方法

在处置含贷款房子的过程中，可能会遇到一些其他问题。比如，一方不配合办理产权变更登记等手续。这种情况下，可以先和对方沟通协商，若协商不成，可以拿着法院的判决书，申请法院强制执行。另外，如果房子存在抵押等情况，要先解决抵押问题才能进行产权变更等操作。

离婚时含贷款房子处置完之后，后续还可能出现一些状况。例如，房子后续的维修费用该怎么分担，如果一方不按时偿还贷款影响到另一方的信用记录又该如何处理，房屋增值或贬值后是否需要重新调整补偿金额等问题。这些问题处理起来很复杂，处理不当容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会打包票也不会做虚假承诺，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程并提供解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房子的处理问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。