离婚协议书出资买房怎么分配

两个人结婚的时候，为了有个安稳的家，一般会买套房子。可要是感情走到尽头，打算离婚，这房子该咋分就成了大问题，尤其是在涉及离婚协议书里出资买房的情况。很多夫妻在买房时，出资方式多种多样，有的是一方单独出资，有的是双方共同出资，还有可能涉及双方父母的出资。不同的出资情况在离婚时房子的分配结果可能大不相同。那到底该怎么分配才合理合法呢？接下来咱们就详细说说。

一、一方全款出资且登记在自己名下

如果房子是一方在婚前用自己的钱全款买的，并且房产证上只有出资人的名字，那在离婚时这房子通常就归出资方。比如小赵婚前自己花钱买了套房子，写的是他一个人的名字，后来和小孙结婚又离婚，这套房子就属于小赵的个人财产，小孙没办法分割。这种情况下，离婚协议书里就明确这房子是出资方的个人财产就行。

二、双方共同出资且登记在两人名下

要是双方在婚前共同出资买房，房产证上写了两个人的名字，那这房子就属于两人共同共有。离婚时一般按照出资比例来分，要是出资比例不明确，可能会平均分配。比如小张和小李为了结婚一起买房，两人都出了钱，房产证写了他俩的名字，离婚时就可以根据当时各自出资的金额来分割房子。如果小张出了60%的钱，小李出了40%，那在离婚协议里就可以约定房子按这个比例分配，或者一方给另一方相应的补偿后房子归一方所有。

三、一方婚前付首付婚后共同还贷

一方在婚前付了房子的首付，然后登记在自己名下，婚后两人一起还贷款。这种情况有点复杂，首先房子首付和婚前还的贷款部分属于出资方的个人财产，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如小王婚前付了30%的首付买了套房子，写他自己的名字，婚后和老婆一起还剩下的贷款。离婚时，房子还是小王的，但婚后共同还贷部分以及增值部分，小王要给老婆相应的补偿。在离婚协议里要写清楚这部分补偿的金额和支付方式。

四、双方父母出资买房

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小吴和小郑的父母一起出钱给他们买了房子，小吴父母出了70%，小郑父母出了30%，房产证写的小吴的名字，离婚时如果没有其他约定，这房子就按照7:3的比例来分。在离婚协议书里要明确双方父母的出资情况和各自对应的份额。

房子分配完了，接下来可能还会遇到一些问题，比如补偿款支付不及时、房子过户手续办不顺畅等。这些问题要是处理不好，还是会有麻烦，可能会引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网上汇聚了众多专业律师，他们都有合法合规的执业资质，能通过官方渠道核验。这些律师不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据具体情况，帮您理清后续流程，告诉您如何保障自己的合法权益。有专业靠谱的律师帮忙，能让您在离婚房产分配后续问题的处理上少走弯路，不用再为这些事发愁。