共有房产赠与离婚怎样处理

离婚本就是件让人头疼的事儿，要是再加上共有房产赠与的问题，那可真是让人焦头烂额。想象一下，夫妻双方共同拥有一套房子，在婚姻存续期间可能出于各种原因将房子赠与他人，或者一方想把房子赠出去，另一方却不同意。又或者在闹离婚的时候，一方突然把房子赠给了别人，这时候另一方该咋办？这一系列关于共有房产赠与在离婚时的处理问题，确实让很多人摸不着头脑。接下来咱们就好好聊聊这事儿。

一、明确共有房产赠与性质

共有房产的赠与，首先要确定是夫妻双方共同赠与，还是一方擅自赠与。如果是夫妻双方协商一致将共有房产赠与他人，并且办理了合法的赠与手续，那在离婚时一般就不存在对该赠与房产的争议了。比如老张和老王夫妻二人，他们商量后把共同的一套小房子赠给了自己的孩子，还办好了过户手续，离婚时就不用纠结这套房子的事儿了。但要是一方未经另一方同意擅自赠与，这种赠与行为可能就存在效力问题。

二、判断赠与行为是否有效

一方擅自处分共有房产进行赠与，通常是无效的。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，一方不能私自决定把房子送出去。不过，如果受赠人是善意取得，也就是不知道这房子是夫妻共有且支付了合理的对价，并且办理了产权过户手续，那情况就比较复杂了。比如老李瞒着妻子把房子低价卖给了自己的朋友，朋友并不知道这是夫妻共有房产，还办理了过户，这时候妻子要追回房子就会有难度。但如果受赠人是恶意的，像一方把房子赠给第三者，那这种赠与行为很可能会被认定无效。

三、处理无效赠与的方法

如果赠与行为被认定无效，另一方可以要求受赠人返还房产。首先要收集相关证据，比如房产属于夫妻共有的证明、一方擅自赠与的证据等。然后可以先和受赠人协商，要求其返还房产。要是协商不成，就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交相关的证据材料，比如房产证、赠与协议等。法院会根据具体情况进行判决，如果判决受赠人返还房产，受赠人就必须执行。

四、离婚时对房产的整体处理

在处理完共有房产赠与的问题后，离婚时还需要对其他共有房产进行分割。一般来说，夫妻双方可以先协商分割方案，达成一致意见后签订离婚协议。如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时会考虑很多因素，比如夫妻双方的意愿、房产的来源、双方对家庭的贡献等。

离婚处理完共有房产赠与和分割问题后，后续可能还会面临房产过户手续办理不顺利、对方不配合执行判决等情况。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对各种难题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。