夫妻离婚共有不动产怎么分割

两口子过不下去要离婚，财产分割是个绕不开的难题，尤其是像房子这样的共有不动产，价值大，处理不好很容易引发矛盾。很多夫妻在分割时，要么因为不了解法律争得面红耳赤，要么稀里糊涂就签了协议，事后又后悔。那么，夫妻离婚时共有不动产究竟该怎么分割呢？这是不少人心中的疑问。接下来咱们就详细说说这事儿。

一、明确不动产是否为夫妻共有

要分割共有不动产，首先得确定它是不是夫妻共有的。一般来说，婚姻存续期间购买的房产，不管写的谁的名字，大多属于夫妻共同财产。比如小张和小李结婚后买了一套房，虽然只登记在小张名下，但这仍属于他们的夫妻共有不动产。但也有特殊情况，像一方婚前购买且付清房款，婚后也没加另一方名字的，就属于婚前个人财产。比如小王婚前自己买了套房子，婚后一直没加妻子名字，这房子就还是小王的个人财产，离婚时不参与分割。

二、协商分割不动产

确定是共有不动产之后，夫妻双方可以先尝试协商分割。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际需求和情况，商量出一个双方都能接受的方案。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿款。像小赵和小钱离婚，他们商量后决定把房子给小赵，小赵按照房子当时的市场价值给了小钱一半的补偿款。协商的好处是比较灵活，能照顾到双方的实际情况，还能避免闹上法庭伤了和气。

三、诉讼分割不动产

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素，比如双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等原则。比如老孙和老周离婚，老孙在家庭生活中承担了更多照顾孩子和老人的责任，法院在分割共有不动产时，可能就会适当多分一些给老孙。诉讼分割需要准备一些材料，像房产证、购房合同、购房款支付凭证等，这些能证明房产情况的材料都得带上。

四、特殊情况的处理

在分割共有不动产时，还可能遇到一些特殊情况。比如房产还有未还清的贷款，这时候得先确定贷款的偿还问题。通常是获得房子的一方继续偿还剩余贷款，并给另一方相应的补偿。再比如房子是一方父母出资购买的，这就得看父母出资的时间和方式。如果是婚前一方父母全额出资，登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与。

离婚时共有不动产分割完后，后续可能还会有一些问题，比如拿到房子的一方不配合办理过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题要是处理不好，很可能又会引发新的矛盾。这时候就需要专业的法律意见来帮忙解决。不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多资质可核验的专业律师，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合实际情况帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。