离婚后对贷款房产的处置怎么办

两个人结了婚，本来是打算好好过日子，可现实中却有不少夫妻走着走着就散了。一旦走到离婚这一步，财产分割就成了让人头疼的事儿，特别是那些还有贷款没还清的房子。这房子到底该怎么处理，是归一方所有然后给另一方补偿，还是把房子卖了大家分钱，很多人都拿不准。毕竟房子不是个小物件，加上还有贷款，处理起来就更复杂了。接下来就给大家仔细说说离婚后贷款房产该怎么处置。

一、明确房产归属情况

在处置贷款房产之前，得先弄清楚房子到底属于谁。要是房子是夫妻双方在婚后一起买的，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小王婚后贷款买了套房子，虽然只登记了小张的名字，但这房子还是他们俩的共同财产。要是房子是一方婚前买的，婚后共同还贷，那么房子一般归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。像小李婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，但小李要给妻子相应的补偿。

二、协商解决处置方式

夫妻双方可以坐下来好好商量，看看怎么处置这套贷款房产。可以有几种选择，一种是一方要房子，然后给另一方相应的补偿。比如双方协商后，一方愿意继续还剩下的贷款，同时按照房子的市场价值和已还贷款情况，给另一方一定的金钱补偿。另一种是把房子卖了，然后把卖房子的钱按照一定比例分配。比如房子卖了100万，扣除还没还的贷款，剩下的钱双方平分。在协商的时候，要把各项细节都谈清楚，最好形成书面协议，避免以后出现纠纷。

三、办理房产变更手续

如果协商好了房子归一方所有，那就需要办理房产变更手续。首先要到银行咨询，因为贷款没还清，银行可能有一些规定和手续。一般需要银行同意变更贷款人，然后到不动产登记中心办理房产过户手续。办理过户手续需要准备好相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等。以小王和小张为例，协商后房子归小张，小张就需要按照银行和不动产登记中心的要求，办理相关手续。

四、通过法律途径解决

要是夫妻双方无法协商一致，那就只能通过法律途径解决了。可以向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。在起诉的时候，要准备好相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明房产的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况，对房产进行合理的分割。

离婚后贷款房产处置好了之后，可能还会面临一些后续问题。比如一方不按照协议或者判决履行义务，该怎么办；房子过户后，之前的贷款还款记录等会不会对信用有影响；要是房子还有一些附属设施或者装修等问题，又该怎么处理。这些问题处理起来可能会比较麻烦，要是自己搞不定，不妨到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，他们不会打包票，也不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些难题，让你在处理离婚房产问题上少走弯路。