婚前买房婚后按揭，离婚时房子怎么分

结婚是人生大事，而房子往往是婚姻中的重要资产。很多人会在婚前购买房产，婚后一起还房贷。可一旦婚姻走到尽头，离婚时这套婚前买婚后还按揭的房子该怎么分，就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，牵扯到的利益大，大家都很关心自己能得到多少。下面就来详细说说这个事儿。

一、确定房产归属的基本规则

一般来说，如果是一方在婚前以个人财产购买房屋并办理了按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么该房屋仍属于婚前购房一方的个人财产。这是因为房子是婚前就买好的，购房行为在婚前已经完成。不过婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。比如小张在婚前买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，那么房子本身还是小张的，但婚后还房贷的钱以及房子增值的一部分，妻子是有份的。

二、计算共同还贷及增值部分

要算出共同还贷及增值部分的具体数额，需要分几步走。首先，确定婚后共同还贷的金额，这就是夫妻婚后实际还房贷的钱。然后，计算房屋增值比例，用房屋现价值减去购房时的价值，再除以购房时的价值。最后，用共同还贷金额乘以增值比例，就得到了共同还贷对应的增值部分。比如小李婚前买的房子，购房时价值50万，婚后和妻子一起还了20万房贷，现在房子价值100万。那么增值比例就是（100-50）÷50=100%，共同还贷对应的增值部分就是20万×100%=20万。加上共同还贷的20万，一共40万就是夫妻共同财产部分。

三、协商分割房产

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿金额就是共同还贷部分以及对应的增值部分。比如上面例子中的小李和妻子，他们可以协商房子归小李，小李给妻子20万补偿。协商的时候，要注意签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

四、诉讼分割房产

如果双方协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方的出资情况、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素。比如一方在婚姻中对家庭付出较多，法院可能会适当多判一些补偿。

离婚时房子分好了，后续可能还会有一些问题，比如拿到房子的一方还不上房贷怎么办，另一方不配合办理房产过户手续怎么处理。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对这些问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。