共同财产离婚房子增值怎么算

离婚的时候，财产分割往往是让人头疼的事儿。特别是房子，如果在婚姻期间房子增值了，这增值部分该怎么算，很多人都搞不清楚。毕竟房子可能是家庭最大的资产，增值部分的计算直接关系到双方的切身利益。要是算不好，很容易引发矛盾和纠纷。比如夫妻俩人结婚时买了套房子，离婚时房子涨价了不少，这多出来的价值怎么分就成了大问题。那究竟共同财产离婚时房子增值部分是怎么计算的呢，下面就来详细说说。

一、明确房子性质确定计算基础

要计算房子增值，得先明确房子的性质。如果是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那就得分清婚前部分和婚后部分。比如老张婚前买了套房子，付了首付，婚后和老婆一起还贷款。这里首付部分对应的房子价值就是老张的个人财产，婚后共同还贷部分对应的房子价值以及增值才可能涉及共同分配。如果是婚后用共同财产购买的房子，那就简单点，整个房子连同增值基本都算共同财产。

二、计算共同还贷及对应增值

对于婚前一方买房婚后共同还贷的情况，计算共同还贷对应的增值是关键。一般先算出婚后共同还贷的金额，然后算出共同还贷金额占总房款（包括首付和贷款总额）的比例。接着用这个比例乘以离婚时房子的总价值，再减去共同还贷的金额，就是共同还贷部分对应的增值。比如老李婚前买房，首付30万，贷款70万，婚后和老婆共同还贷30万。离婚时房子值200万。先算出共同还贷占总房款的比例为30÷（30+70）=30%，那么共同还贷部分对应的房子价值就是200×30%=60万，增值部分就是60-30=30万。

三、参考市场评估价值

房子的增值肯定是跟市场价值有关的，所以要计算增值，最好找专业的评估机构对房子进行评估。评估机构会根据房子的位置、面积、周边环境等因素，结合当前市场行情，给出一个合理的价值。比如小赵和妻子的婚房，在离婚时找评估机构评估，发现比购买时涨了不少。有了评估报告，就能更准确地计算出增值部分。

四、确定分配方式

算出增值部分后，接下来就是怎么分配了。如果双方能协商一致，那按照协商结果来就行。比如双方可以约定增值部分一人一半，或者按照各自的贡献比例分配。要是协商不成，就只能走法律途径。法院一般会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，来确定一个合理的分配比例。比如老王和妻子离婚，增值部分协商不下，起诉到法院，法院根据老王婚后主要负责还贷，妻子更多照顾家庭等情况，决定增值部分给老王多分配一些。

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