厂房拆迁补偿款分配起纠纷，次承租人维权获17万补偿，咋做到的？

案例讲解

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域的案件，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，一致获得当事人的好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。可这厂房没取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月，许XX完成搬迁，但和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿款，却不给实际使用人许XX应得的部分。

许XX委托卢扬超律师代理此案。律师做了这些事：首先，梳理租赁关系与权利主体，确定许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到其公司出具的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益；接着，申请法院调取关键证据，从杏坛村改办公室拿到《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据；然后，精准核算应得补偿，结合评估报告等，论证许XX对各项补偿的合法权利；最后，有效反驳对方抗辩，针对何XX的主张，用评估明细和村改政策驳斥，强调实际使用人的合理权益。

法院认定租赁合同因厂房无规划许可无效，但认可许XX作为实际使用人有权获补偿。最终判决何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计173,960.26元，诉讼费用双方按比例分担。

法律干货

注意合同有效性：租厂房前，一定要确认厂房是否有建设工程规划许可证，不然合同可能无效，影响自身权益。

保留关键证据：租赁期间，要保留好和租赁、经营相关的证据，像合同、发票、评估报告等，遇到纠纷时能派上用场。

明确补偿权益：遇到拆迁，要清楚自己作为租户有哪些补偿权益，积极和房东协商，协商不成可通过法律途径解决。

结语

这个案例告诉我们，遇到房屋租赁拆迁补偿纠纷别慌，通过法律途径能维护自己的合法权益。卢扬超律师凭借专业知识和经验，帮许XX争取到了应得的补偿。大家在生活中遇到类似问题，也可以用法律武器保护自己。卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，地址在佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。