夫妻负债房贷离婚怎么分割

不少夫妻在婚姻生活中会一起贷款买房，可当感情走到尽头走向离婚时，这背负着房贷的房子该怎么分割就成了大难题。毕竟房子不仅是居住的地方，还涉及到一大笔资金和长期的债务。房贷没还清，房子的产权不完整，分割起来就不像普通财产那么简单，这让很多离婚夫妻头疼不已。接下来就详细说说夫妻负债房贷离婚时分割的相关问题。

一、确定房屋归属权

离婚时要先确定房子归谁。如果双方能协商一致，比如一方要房子，给另一方一定补偿，那就按照协商结果来。要是协商不成，法院会根据实际情况判决。比如婚后共同购买的房子，一般会倾向于判给有稳定收入、更需要房子居住的一方。举个例子，小李和小张婚后贷款买了房，离婚时小李收入稳定且要照顾孩子，法院就可能把房子判给小李。

二、计算房屋价值和剩余房贷

要分割房子，得知道房子现在值多少钱，还有还剩多少房贷没还。房屋价值可以找专业的评估机构来评估。剩余房贷就是还欠银行的钱。比如房子评估价值100万，还剩30万房贷没还，那么房子的实际价值就是70万。

三、协商补偿方式

确定房屋归属和价值后，得到房子的一方要给另一方补偿。补偿金额一般是房屋价值扣除剩余房贷后，按照双方的出资比例或者法院判决的比例来算。比如上面例子中，房子实际价值70万，如果双方出资比例是5:5，那么得到房子的一方就要给另一方35万补偿。补偿方式可以是一次性支付，也可以分期支付。

四、办理产权变更和房贷转移手续

确定好补偿和房屋归属后，要办理产权变更手续，把房子过户到得到房子的一方名下。同时，房贷也要进行转移，由得到房子的一方继续偿还。办理这些手续需要双方一起到相关部门，带上身份证、房产证、离婚协议书等材料。

五、特殊情况处理

如果房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房子一般归婚前购买方，但婚后共同还贷部分及增值部分要给另一方补偿。比如小王婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给妻子婚后还贷部分及增值部分的补偿。

离婚分割有房贷的房子后，还可能会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者补偿款支付出现问题等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手问题，让你在离婚财产分割上少走弯路，更好地维护自身合法权益。