房子按揭购买离婚怎么分

小两口结婚买房，很多时候会选择按揭贷款。可一旦婚姻走到尽头，这按揭买的房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子是家庭的重要资产，涉及的金额大，分割起来也复杂。而且还牵扯到贷款没还完、首付谁出的、婚后谁在还贷等各种情况。所以，离婚时按揭房的分割问题让不少人头疼不已，下面就来好好说说这事儿。

一、明确房屋产权归属

判断房屋产权归属是分割的第一步。如果房子是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

比如小张在婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子可能会判给小张，但小张要对妻子进行补偿。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以考虑以下几种常见方式：一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；将房屋出售，双方分割售房款。协商时要充分考虑双方的实际情况，比如经济状况、抚养子女等因素。

例如小李和小王离婚时，小李经济条件较好，想要房子，就和小王协商，给予小王一定的经济补偿，小王也同意了这种分割方式。

三、确定补偿金额

如果一方获得房屋所有权，需要对另一方进行补偿。补偿金额的计算要考虑多个因素，包括婚后共同还贷的金额、房屋的增值情况等。

具体计算方法一般是先确定婚后共同还贷的本金和利息总额，然后计算该部分在房屋总价值中所占的比例，再根据这个比例确定补偿金额。

比如小赵和小孙婚后共同还贷50万，房屋增值了100万，经过计算，小赵应补偿小孙30万。

四、处理剩余贷款

如果房子判给一方，那么剩余的贷款就由该方继续偿还。在办理房产过户手续时，需要到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为获得房屋所有权的一方。

比如小陈和小周离婚后，房子判给了小陈，小陈就需要到银行办理贷款变更手续，以后独自承担剩余的贷款。

五、办理房产过户

分割完成后，需要办理房产过户手续。办理过户时，需要准备相关材料，如离婚协议书、离婚证、房产证等。双方可以一起到房产管理部门办理过户手续。

比如小吴和小郑离婚后，按照协商结果办理了房产过户，小吴顺利拿到了房子的产权。

离婚分割按揭房后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续、补偿款支付不及时等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。