房产证下来前离婚房产如何分

好多夫妻在婚姻走到尽头时，会面临房产分割的难题。尤其是那种房产证还没下来就离婚的情况，这可就更复杂了。因为房产证没下来，房产的产权归属还不那么明确，处理起来就不像有证时那么简单直接。夫妻双方在感情破裂的当口，面对还没确定产权的房子，该怎么在离婚时划分这份财产，成了一个让人头疼的问题。接下来就详细说说房产证下来前离婚，房产分割的那些事儿。

一、确定房产性质和出资情况

要分割房产，首先得搞清楚房子的购买情况。如果是夫妻一方在婚前付了首付，婚后共同还贷，哪怕房产证还没下来，这房子的首付部分一般属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。比如小张在婚前付了30万首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，那么这30万首付是小张的个人财产，婚后两人一起还贷的钱，以及房子增值的一部分，就是夫妻共同财产了。要是房子是婚后夫妻双方共同出资购买的，不管房产证有没有下来，通常都算夫妻共同财产。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商房产分割问题。双方可以根据自己的实际情况，比如一方想要房子，另一方给予一定经济补偿；或者把房子卖了，双方分割卖房款。比如小李和小王打算离婚，他们婚后买了套房子，房产证还没下来。两人协商后，小李想要房子，就和小王商量给小王一定的经济补偿，小王也同意了。协商的时候要把分割方案写下来，形成书面协议，双方签字确认，这样能避免以后产生纠纷。

三、向法院起诉分割

如果夫妻双方协商不成，那就只能向法院起诉了。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、付款凭证、结婚证等，这些材料能证明房子的购买情况和夫妻关系。法院在审理时，因为房产证没下来，一般不会直接判决房子的归属，而是会先确定夫妻双方对房子享有的权益。等房产证下来后，双方可以再次起诉，请求法院对房子进行具体的分割。比如小赵和小钱离婚时，对房产分割协商不成，小赵起诉到法院，法院根据他们提供的材料，确定了两人对房子的权益份额。等房产证办下来后，小赵又起诉，法院最终判决了房子的归属和补偿问题。

四、办理相关手续

如果是通过协商达成了房产分割协议，双方要按照协议去办理相关手续。比如一方要获得房子的，在房产证下来后，要办理房产过户手续，需要准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到房产管理部门办理。要是通过法院判决分割的，等房产证下来后，根据法院的判决文书，一方可以要求另一方配合办理过户手续。如果另一方不配合，可以向法院申请强制执行。

房产证分割完成后，后续可能还会出现一些问题。比如过户手续办理过程中遇到障碍，或者房子存在一些未结清的费用等情况。这些问题处理起来可能会让人焦头烂额，一不小心就可能给自己带来损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，并且可以通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权的效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮助你顺利解决房产分割后续的各种问题，让你在处理这些事情时更加安心。