夫妻各有一套房离婚如何分

在婚姻生活里，有些夫妻各自名下都有一套房。可当夫妻感情走到尽头面临离婚时，这两套房子的归属就成了让人头疼的问题。毕竟房子对大多数家庭来说都是重要的财产，关乎着未来的生活保障。不同的购房情况、出资情况等，都会影响到房产的分割结果，这让许多准备离婚的夫妻心里犯嘀咕，到底该怎么分才合理合法呢？

一、明确房产性质是基础

要分割夫妻名下的房产，首先得弄清楚房产的性质，也就是判断它是夫妻共同财产还是个人财产。如果是一方在婚前购买，且登记在自己名下，那一般就是个人财产。比如小李在结婚前自己付首付买了一套房，婚后也是用自己的工资还贷款，这房子就属于小李的个人财产。而要是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。

二、婚前购买房产的分割

对于婚前购买的房产，分割相对清晰。如果是一方婚前全款购买，那毫无疑问，离婚时房子归购买方所有。要是婚前付了首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但小张要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。

三、婚后购买房产的分割

婚后购买的房产，原则上是夫妻共同财产，一般会平均分割。但在实际操作中，也会考虑一些特殊情况。比如一方在购房时贡献较大，或者另一方存在过错等。如果一方父母出资购房，且明确表示是赠与自己子女的，那这房子就属于出资方子女的个人财产。比如小王和妻子婚后，小王父母出资买了一套房，明确表示是给小王的，那离婚时这套房就归小王。

四、协商与诉讼分割途径

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。协商时要心平气和，充分考虑双方的实际情况和需求。协商达成一致后，签订书面协议。如果协商不成，就只能通过诉讼途径解决。诉讼时，要向法院提供相关证据，比如购房合同、出资证明等，证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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