租办公房多次欠租，房东追讨租金，这场合同纠纷谁能胜诉？

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师从2019年正式踏入律师行业，至今已累计承办案件逾56件，具备深厚的实务积淀。他是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员，也是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，深耕于民事、行政领域，尤其专精于合同类、建设工程类案件。

话说在武汉，A公司把一处办公房租给了B公司，双方签了房屋租赁合同。租金每月45000元，B公司得先预付15万押金。合同对租金支付时间也有明确规定，可B公司在2016年10月26日把企业名称变更成了C公司。后来，2018年12月27日，A公司和C公司签了《补充协议》，承租面积变小，租金从2018年9月1日起变为每月29460元。

然而，C公司在合同履行期间，多次拖缴、欠缴租金。到2021年7月31日，欠缴租金达到了589200元。期间，A公司在2020年6月11日变更为D公司，D公司多次发函催C公司交租金，C公司就是拖着不交。

袁苏律师接受D公司委托后，确定本案争议焦点是诉讼主体问题和租金计算金额。因为A公司和B公司都主体变更了，所以应由后续承继主体C公司和D公司进行诉讼活动，于是把C公司列为被告提起诉讼。在租金主张上，除了本金，还增加主张违约金。

最终，法院支持了D公司的全部诉讼请求，要求C公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

1.注意主体变更：在合同履行过程中，如果企业名称变更，要及时明确权利义务的承继主体，避免诉讼时主体不清。

2.保留催款证据：像本案中D公司多次发函催款，这些函件就是很好的证据，能证明自己积极主张权利。

3.明确违约金约定：合同中要明确违约金的计算方式，这样在对方违约时，才能合理主张违约金。

结语

从这个案例可以看出，遇到合同纠纷不要慌，只要证据充分、法律运用得当，就能维护自己的合法权益。袁苏律师执业多年，专注民事和行政领域，在湖北诚明（江汉）律师事务所工作，律所位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼，大家有相关法律问题可以多了解。