离婚夫妻争房两限怎么办

离婚本就是一件让人身心俱疲的事，要是再遇上夫妻争房两限的问题，那更是难上加难。两限房是政府为了解决中低收入家庭住房困难而推出的保障性住房，有严格的申购条件和限制，在离婚分割时也会有诸多复杂情况。比如一方在婚前申请到两限房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该怎么处理；又或者双方婚后共同申请的两限房，离婚时都想要房子，这时候该如何解决呢？接下来就为大家详细解答。

一、明确两限房的性质和归属

两限房的产权性质比较特殊，它虽然属于夫妻双方可能共同居住使用的住房，但在产权界定上受到一定限制。如果是婚前一方申请的两限房，且购房款由该方支付，那么在一般情况下，该两限房应认定为婚前个人财产。不过，如果婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，另一方是有权要求分割的。比如，小李在婚前申请到两限房并支付了首付，婚后和妻子小张共同还贷，离婚时，小张就可以要求分割婚后共同还贷部分以及房屋增值部分。

如果是婚后双方共同申请的两限房，那么通常会被认定为夫妻共同财产。但这并不意味着就一定平均分割，还要考虑其他因素。

二、协商解决争房问题

夫妻双方可以先尝试协商解决两限房的归属问题。在协商过程中，要充分考虑双方的实际情况，比如经济状况、住房需求等。双方可以达成一致意见，确定房子归一方所有，然后由获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿。例如，双方可以根据房屋的市场价值、共同还贷情况等因素，协商确定补偿金额。协商成功后，要签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、无法协商时的处理方式

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院在审理时，会综合考虑各种因素，如双方的购房出资情况、对房屋的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则。一般来说，如果一方有特殊困难，比如抚养子女、没有其他住房等，法院可能会倾向于将房子判给这一方。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明自己的主张。

四、两限房分割的特殊规定

由于两限房的特殊性，在分割时可能还需要遵循一些特殊规定。比如，有些地方规定两限房在一定期限内不能上市交易，那么在分割时就需要考虑这一因素。另外，如果一方不符合两限房的申购条件，可能无法获得房屋的产权。所以，在处理两限房分割问题时，要了解当地的相关政策和规定。

离婚夫妻争房两限的问题解决后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋过户手续如何办理，经济补偿款支付出现纠纷怎么办等。这些问题处理起来也比较复杂，稍有不慎就可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。