离婚贷款房产的分割方式有哪些

两口子过日子，柴米油盐之外，房子也是绕不开的话题。不少夫妻是贷款买的房，要是走到离婚这一步，这贷款买的房子咋分割就成了大问题。毕竟房子价值高，还牵扯着银行贷款，处理不好很容易起纠纷。有的夫妻为了房子争得面红耳赤，甚至闹上法庭。到底离婚时贷款房产有哪些分割方式呢，下面就来详细说说。

一、协商分割贷款房产

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，好好协商贷款房产的分割问题。这种方式比较灵活，双方可以根据自己的意愿来决定。比如一方想要房子，那就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，两人分卖房款。举个例子，小李和小张离婚，他们商量后决定把房子留给小李，小李则补偿小张一笔钱。协商分割需要双方都能达成一致意见，签订书面协议，明确房产归属和补偿方式等内容。

二、法院判决分割贷款房产

要是双方协商不成，那就只能向法院起诉，让法院来判决。法院会根据实际情况进行处理。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时法院可能会把房子判给小王，但小王要给妻子相应补偿。

三、考虑房产增值部分

在分割贷款房产时，房产的增值部分也需要考虑。如果房产在婚姻期间有增值，增值部分也属于夫妻共同财产。比如赵先生和孙女士婚后共同还贷，房产增值了不少，那么增值部分也应该进行分割。计算增值部分时，要根据具体情况来确定，一般会考虑购房成本、还贷情况等因素。

四、处理剩余贷款问题

离婚后，房子的剩余贷款也需要妥善处理。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款。比如陈先生和林女士离婚，房子归陈先生，那陈先生就要接着还剩下的贷款。银行一般会要求变更贷款人，需要双方到银行办理相关手续。要是不及时处理，可能会影响个人信用记录。

离婚分割贷款房产后，还可能会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，补偿款不给怎么办，银行贷款还款出现问题怎么解决。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么追讨补偿款，怎么处理银行贷款问题。有这样专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。