离婚时过错方房产怎么分割

两个人结婚的时候都想着能携手一生，可现实中不少夫妻因为各种原因走到了离婚这一步。要是在婚姻里有一方存在过错，像出轨、家暴等，那么在离婚分割房产时，就会让情况变得复杂起来。很多人就会疑惑，离婚时过错方的房产到底该怎么分割呢？下面咱们就来详细说说。

一、确定房产性质是关键

要分割房产，首先得搞清楚房产的性质，是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那一般就属于个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，离婚时这套房子还是小王的。但要是婚后夫妻双方一起还房贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求分割的。

二、过错行为的认定

法律上认定的过错行为主要有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等。这些过错行为需要有证据来证明，比如出轨的聊天记录、家暴的报警记录、医院的诊断证明等。只有有了充分的证据，才能在分割房产时主张过错方少分。比如小李发现妻子小张和别人同居，小李通过拍照、录像等方式收集了相关证据，在离婚分割房产时，就可以以此要求小张少分。

三、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。双方可以根据过错程度、经济状况等因素，达成一个双方都能接受的分割方案。比如过错方可以适当少分一些房产份额，或者给予无过错方一定的经济补偿。协商达成一致后，要签订书面协议，避免日后产生纠纷。

四、诉讼分割房产

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式来分割房产。在诉讼过程中，无过错方要向法院提供证明对方过错的证据。法院会根据过错程度、房产的具体情况等因素，依法进行判决。一般来说，过错方会少分一些房产。比如法院可能会判决过错方分得房产的40%，无过错方分得60%。

五、执行分割结果

如果是协商分割，双方按照协议执行就可以。如果是法院判决，一方不履行判决的，另一方可以向法院申请强制执行。法院会通过拍卖、变卖等方式，对房产进行处理，然后按照判决进行分割。

离婚分割房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，对方不配合过户该怎么解决，分割后的房产再次产生纠纷又该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么应对对方不配合等问题。有这样专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。