离婚时共同共有房产证怎么办

现实生活里，夫妻感情走到尽头选择离婚时，财产分割是个绕不开的难题，尤其是共同共有的房产，房产证该怎么处理呢？要知道房产往往是家庭最重要的财产之一，房产证的处理关乎双方的重大利益，处理不好很容易引发新的矛盾和纠纷。接下来就详细说说离婚时共同共有房产证的处理办法。

一、协商确定房产归属与补偿

离婚时，夫妻双方可以先心平气和地协商，确定共同共有房产的归属。比如一方想要房子，另一方同意的话，获得房产的一方要给对方相应的经济补偿。补偿金额通常按照房产的市场价值，结合双方对房产的贡献等因素来确定。要是双方对房产价值有分歧，还可以找专业的房产评估机构进行评估。像小李和小张离婚，他们协商后小李要房子，就根据评估机构给出的房产价值，给了小张相应的补偿。

协商好之后，双方要签订书面协议，把房产归属和补偿等事项写清楚，避免以后出现争议。这份协议最好去公证一下，增强其法律效力。

二、办理房产过户手续

如果协商确定了房产归属，接下来就要办理房产过户手续。办理过户需要准备一些材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书（如果是协议离婚）或者法院判决书（如果是诉讼离婚）、房产证等。

办理过户的流程大概是这样：先到房产所在地的不动产登记中心提出过户申请，提交相关材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，比如契税、印花税等。最后就可以领取新的房产证了。比如小王和小赵离婚后，小王获得房产，他按照流程准备好材料，到不动产登记中心办理过户，顺利拿到了新的房产证。

三、房产拍卖与分割价款

要是夫妻双方都不想要房子，或者无法就房产归属达成一致，那么可以选择把房子拍卖，然后分割拍卖所得的价款。拍卖房产一般要通过法院来进行。

首先，一方可以向法院提起诉讼，要求拍卖共同共有房产。法院受理后，会委托专业的拍卖机构对房产进行拍卖。拍卖成功后，扣除相关费用，比如拍卖佣金、税费等，剩下的价款由夫妻双方按照一定比例分割。例如，林某和陈某离婚时都不想要房子，通过法院拍卖房产，扣除费用后，两人按照法院判决的比例分割了剩余价款。

四、特殊情况的处理

有时候还会遇到一些特殊情况。比如房产还有贷款没还清，这种情况下要先要征得贷款银行的同意，因为银行对房产有抵押权。如果银行同意，就可以按照前面说的方法处理。要是银行不同意，可能需要先提前还清贷款，才能进行房产的过户或者拍卖等操作。

另外，如果有一方在离婚期间擅自处置共同共有房产，比如私自把房子卖了，另一方发现后可以向法院起诉，要求对方返还属于自己的那部分财产。

离婚处理完共同共有房产证相关事宜后，后续可能还会遇到一些问题，比如过户后发现房产存在一些未解决的瑕疵，或者一方对补偿金额反悔等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就可能陷入新的纠纷。这时候就可以到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你更好地处理后续问题，维护自己的合法权益。