离婚后还在按揭的房产怎么办

离婚本就不是一件容易的事，要是再碰上还在按揭的房产，那可真是让人头疼。很多夫妻在离婚时，都为这还没还完贷款的房子犯难，不知道该怎么处理才好。这房子是两个人一起买的，贷款也是一起还的，现在要分开了，这房子到底该归谁，剩下的贷款又该谁来还呢？这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。接下来咱们就来详细说说离婚后还在按揭的房产该怎么办。

一、协商分割房产归属

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，协商房产的归属问题。要是双方达成一致，比如一方想要房子，那就可以和另一方协商，给予对方一定的经济补偿。举个例子，小张和小李离婚，房子还在按揭，小张想要房子，他们协商后，小张按照房子目前的市场价值，扣除剩余贷款，给小李一定比例的补偿款。协商的时候，要把房产归属、补偿方式和金额、剩余贷款的承担等都明确写下来，形成书面协议，这样能避免以后出现纠纷。

二、银行贷款变更手续

确定房产归属后，需要办理银行贷款变更手续。一般来说，要先和贷款银行沟通，银行会根据情况进行评估。如果银行同意变更贷款人，那就可以办理相关手续。比如小王和小赵离婚，房产归小王，他们向银行申请变更贷款人，银行审核小王的还款能力等情况后，同意变更，小王就可以继续偿还剩余贷款。办理贷款变更手续时，要准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料。

三、法院判决分割

要是夫妻双方无法协商一致，那就只能通过法院来判决。法院会根据实际情况，比如双方的经济状况、对房产的贡献等因素来进行判决。比如一方在购房时支付了较多的首付款，或者在婚姻期间承担了大部分的贷款还款，法院在判决时可能会适当倾斜。如果房子判给一方，这一方要按照法院的判决给予另一方相应的补偿。

四、房产出售分割款项

还有一种办法是把房子卖了，然后分割卖房子的款项。先还清剩余的贷款，再把剩余的钱按照双方的协商或者法院的判决进行分割。比如房子卖了100万，还剩30万贷款没还，还清贷款后还剩70万，夫妻双方可以根据约定或者判决来分配这70万。

离婚后还在按揭的房产处理完后，可能还会遇到一些后续问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照协议或判决支付补偿款等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。